Потенциальный покупатель моего дома попросил провести опрос. Я подумал, что смогу получить копию из окружного суда. Мой агент сказал мне, что наш суд не ведет опросов.
** Вопросы:**
Кто является официальным хранителем опросов?
Откуда землемер знает, что он находится в 150 футах к востоку от столба электропитания на углу “Дикий и сумасшедший”?
Документ является официальным описанием земли. Как правило, документ подается в графство или город, и землеустроитель может его расшифровать. Управление по налогам на недвижимость (в графстве или городе) ведет налоговые карты, которые должны приблизительно соответствовать вашему топографическому заданию. Если вы находитесь на стандартном городском участке, то налоговая карта, вероятно, очень точна. Если вы находитесь в стране, на оживленной дороге, которая была расширена, в старом пригороде или на старом участке, скорее всего, она будет неточной.
Как продавец дома, будьте осторожны с покупателями, требующими опросов. Опрос может выявить проблемы, такие как заборы на неправильной стороне линии, которые должны быть раскрыты и решены, прежде чем вы сможете продать дом. В Нью-Йорке, как только вы узнаете о проблеме, вы должны раскрыть, что проблема существует. Ваше состояние может меняться. Я настоятельно рекомендую покупателю оплатить опрос. В моем районе они стоят около 1500 долларов. Это сэкономит вам деньги и, возможно, даст вам некоторое отрицание - вам не нужно раскрывать то, о чем вы не знаете.
Универсального “официального хранителя опросов” не существует, поскольку домашние опросы не всегда являются обязательными. Некоторые местные агентства могут проводить опросы по запросу, поэтому полезно исследовать и выяснить это. Я бы посоветовал вам поговорить с вашим покупателем и объяснить, что в вашем районе не проводятся опросы. Спросите, есть ли у него какие-нибудь конкретные документы или какой-либо предыдущий опыт работы в этом районе, и разработайте план проведения опроса или какой-либо альтернативный вариант.
Целью опроса лота дома, как правило, является перевод письменного описания, содержащегося в каком-либо официальном документе, например, в договоре, в колышки в земле. Обычно существует контрольный маркер, может быть, металлический кол, загоняемый заподлицо с землей, или что-нибудь еще постоянное. Большинство лотов было создано до того, как стало доступно местоположение по GPS. Затем геодезист следует указаниям этой точки (идите 150 футов 10 градусов к северу от запада), чтобы отметить остальные точки.
Если вы можете узнать, кто проводил последний опрос, они могут либо иметь копию, которую продадут вам, либо провести повторный опрос по более низкой цене. Если описание в деле достаточно ясно, что может быть достаточно для покупателя, но они, как правило, довольно загадочны.
@shazamalot: не могли бы вы предоставить какую-либо информацию о своем местонахождении? (в общих чертах, например, в каком штате, если в США)
На северо-востоке США существуют окружные реестры деяний. Судя по комментариям к сообщению @KeithB, поскольку ваш дом находится в стадии недавней постройки, вероятно, лот также (хотя и не обязательно), и поэтому в акте должна содержаться ссылка на какой-нибудь другой записанный документ, либо на карту топографической съемки, либо на метрики и границы топографической съемки. (словесное описание направлений и расстояний)
Я вижу на своем участке маркер свойств металла и вижу, как опрос подтверждает, что эти маркеры все еще находятся в том же положении, что и описанные в опросе.
Необязательно проводить повторное обследование - если маркеры собственности не повреждены и установлены зарегистрированными землеустроителями, этих маркеров и документа, описывающего их, достаточно. Первое, что землеустроитель сделает до проведения каких-либо измерений, это найдет самый свежий документ с описанием.
Если вы живете где-то, где недвижимость находится на коротком пути, или ваш участок был создан/разделен более нескольких десятилетий назад, возможно, вам придется его восстановить.