Когда лучше переехать - до или после того, как лопнет жилищный пузырь?

Если вы переезжаете up в дом в том же районе, лучше подождать, пока лопнет предполагаемый пузырь, так как пузыри влияют на дома по более высоким ценам больше, чем на дома по более низким ценам. Вы также можете продать сейчас и сдать в аренду, пока рынок не достигнет дна. Аренда жилья - это нет стыда, особенно если вы не планируете оставаться в доме более нескольких лет.

Если вы сокращаете штат, то лучше переехать сейчас по тем же причинам.

Если вы меняете области, то все зависит от рынков в этих областях.

Все это говорит о том, что выбор времени для любого рынка (включая рынок жилья) очень сложен и часто может работать против вас. Если вы не думаете, что есть enormous пузырь (как 50% премии), то в долгосрочной перспективе это не будет иметь большого значения.

Стоит отметить, что у нас есть 7-летний ARM, и в настоящее время мы находимся на 5-м году, что является одной из причин, по которой мы смотрим на переезд сейчас.

Это должно быть вашим соображением, а не предполагаемым “пузырем”. Процентные ставки будут расти в течение следующих нескольких лет, так что чем быстрее вы сможете выйти из этого ARM, тем лучше. Если вы можете позволить себе получить фиксированную ипотеку на 15 лет на новый дом в течение следующих нескольких лет, это лучший вариант. Если нет, то рефинансируйте то, что у вас есть, в ипотеку с фиксированной процентной ставкой.

Если вы продаете и покупаете примерно в одно и то же время, то ситуация на рынке (горячая, холодная, до, после или без краха) не имеет большого значения - она просто влияет на размер чисел на обоих контрактах, и примерно одинаково, так что это в основном стирка.

Если вы хотите воспользоваться своим предсказанием, вы должны разделить продажу и покупку во времени - как минимум на несколько месяцев - и продать высоко, подождать до предсказанного краха, а затем купить низко. Очевидно, что это означает, что вы арендуете между ними (или живете в своем автомобиле, или с родителями, или что-то в этом роде). А если авария не произойдет - потому что ваш прогноз был неверным - вы не заработаете на ней денег, а потеряете выгоду от того периода, которого вы ждали. Никакого риска, никакой выгоды.

Сложный выбор, но есть пара вещей, которые нужно обдумать. Вы сказали, что планируете перейти на более дорогой дом, так что вы можете сэкономить больше на новом пост-пузыре дома, чем потеряете на нынешнем. Предположим, вы хотите переехать из дома за 1 миллион долларов в дом за 1,5 миллиона долларов - вам понадобится 0,5 миллиона долларов. Пузырь лопнет, и цены на жилье упадут на 20%. Теперь у вас есть дом за $0.8 млн и вы хотите купить дом за $1.2 млн - вам понадобится только $0.4 млн, чтобы компенсировать разницу. Это большое предположение, что цены на жилье падают одинаково во всех областях, но вы поняли идею.

Другое, что нужно учитывать, это то, как легко будет продать ваш текущий дом. Цены на жилье падают, потому что спроса нет. Даже при более низкой цене вам может быть сложнее найти покупателя после пузыря, поэтому подумайте о том, насколько важен момент продажи вашего текущего дома.

Если вы думаете, что вы действительно можете сделать это, лучший ход - это обнаружить пузырь, продать, арендовать, ждать аварии, купить. Но ты, наверное, не сможешь.

Скажем так. Я обнаружил пузырь 2008 года в 2004 году. Для того, чтобы эта схема сработала, вы должны были заранее сказать, когда пузырь лопнет и продаст вблизи от лопнувшего. Мое обнаружение в 2004 году было слишком рано, и я бы съел почти всю прибыль, если бы продал его.

Однако, не имея собственного капитала, даже не пытайтесь. Процентные ставки и стоимость жилья обратно связаны. Вы не можете играть в эту игру с большим количеством собственного капитала, потому что процентные колебания будут съедать его.

Цены - не единственный вопрос. После всплеска пузыря, может быть очень трудно продать по любой реалистичной цене, и поэтому вы можете застрять там, где вы находитесь, наблюдая за множеством доступных объектов недвижимости, которые вы хотели бы купить приходят и уходят на рынок. Но также помните, что пузырьки могут быть обнаружены только в ретроспективе. Рост цен на активы, который кажется иррациональным, часто сопровождается коррекцией, но не всегда.

Я не финансовый эксперт, но еще одна вещь, которая, по моему мнению, заслуживает небольшого рассмотрения, это то, какой конец процесса будет тяжелым.

Когда рынок высок, можно ожидать легкости при продаже и трудностей при покупке.

Когда рынок низок, можно ожидать легкости при покупке, но сложно при продаже.

Таким образом, период в “мыльном пузыре” будет казаться более жестким, если вам нужно будет продать до покупки, потому что опционы на покупку могут быть очень ограниченными или даже не существовать в течение периода. Вы должны быть очень сосредоточены на том, чтобы правильно рассчитать время, не получать никакой прибыли, а просто иметь место, где можно жить по разумной цене/удобству.

В то время как в условиях спада, по крайней мере, вы могли бы сконцентрироваться на продаже своего дома, сколько бы времени это не заняло, а затем иметь гораздо больше вариантов, из которых можно было бы выбирать при переезде. И если между продажей и последующей покупкой возникнет задержка, это может быть финансовым ущербом в период завышения, в то время как в период спада, как правило, это будет положительный результат.

Так стрессово, если вы не можете справиться с этим финансово, я бы подумал, что подождать, пока все остынет, может быть проще… и дать вам больше вариантов. Но кто знает, произойдет ли это или когда!

Процентная ставка мудрая… вы также можете ожидать, что процентные ставки в конечном итоге снизятся, если экономика значительно прохладнее… но ставки даже сейчас все еще довольно низкие, так что, возможно, потенциальная выгода для вас от рецессии в жилищной сфере может быть перевешена опасным потенциалом большего ущерба, если продолжится значительный рост.

В конце концов, я лично думаю, что это действительно возвращается больше к дому/месту, в котором вы хотите быть, вместо того, чтобы пытаться тайком вытащить дополнительные деньги из сделки. В долгосрочной перспективе победители и проигравшие склонны балансировать, и если бы все могли предсказать правильное время, то от этого ничего бы не было выиграно.

Так или иначе, вы столкнетесь с трудностями рынка.

Когда рынок поднимается, обычно покупателей больше, чем продавцов. Вот что повышает цену. Это показывает, как быстро будет продана недвижимость по справедливой цене. Как продавец, это весело. Вы часто получаете запрашиваемую цену, иногда даже больше, и продаете ее быстро. Но если вам нужно развернуться и купить место на этом же рынке, вы получите возможность испытать на себе дрянную часть. Вы конкурируете со всеми другими покупателями, так что вы получаете стресс от необходимости проверять сайты объявлений несколько раз в день, потому что места движутся так быстро. И когда вы находите место, которое вам нравится, вы звоните и получаете разочаровывающую новость о том, что у них уже есть 8 предложений, они были выставлены на продажу, так что если вы не платите наличными, вы можете разозлиться.

Все это в основном разворачивается, если ты продаешь/покупаешь, когда рынок падает. Вы действительно возненавидите продаваемую часть, вероятно, не получите желаемую цену, у вас будет мало предложений, и это займет больше времени, чем вы надеялись. Как покупатель, у вас будет куча времени и вариантов. Будет весело.

Единственный способ получить торт и съесть его - это продать, когда рынок поднимется, взять в аренду или переехать к маме с папой, а затем купить, когда рынок опустится. Но сдавать в аренду или переезжать к родителям на 6-18 месяцев - это не совсем мое представление о хорошем торте.

Если вы покупаете/продаете в то же время, если цены справедливы, то вы, по сути, просто перемещаете акции в другую собственность. Вы обнаружите, что это довольно близко даже тогда, когда все сказано и сделано.

Для большинства людей, в большинстве случаев, речь идет об оформлении ипотеки, а не о разнице в цене между старым и новым домом.

Проблема в том, что периоды, когда цены падают, часто являются периодами, когда процентные ставки повышаются, как сейчас. Это, как правило, мытье, так как в итоге вы получаете один и тот же ежемесячный платеж.

У вас есть особая ситуация, которая может предвосхитить ваше решение “купить сейчас”, то есть у вас есть ARM. Так как ваша ипотечная ставка будет корректироваться через два года, тот факт, что мы находимся в период роста процентных ставок, означает, что вы либо собираетесь двигаться вверх, либо рефинансировать.

Проведите некоторые исследования предыдущих пузырей и посмотрите, какие участки восстановились быстрее

Некоторые из вещей, которые предотвращают слишком большое падение рынка - это школьный округ. С недавних пор это пешие прогулки и общее ощущение района.

По мере того, как население стареет, все больше людей хотят сократить свои размеры, и если ваш нынешний дом находится в желаемом районе для тех, кто хочет сократить размеры, возможно, будет лучше побыть поблизости некоторое время.

Вы также должны рассмотреть причины для обновления, если вам нужно больше места для растущей семьи, то вы не хотите ждать, пока лопнет пузырь. как прилив поднимает все лодки, наоборот, прилив опускает все лодки.

Как сказали другие комментаторы, выйдите из ARM и получите фиксированную ипотеку, в то время как вы все еще можете. Ставки могут взлететь очень быстро без особого предупреждения.

Аренда на временной основе является жизнеспособным вариантом, но если у вас есть больше вещей, которые могут поместиться в квартире, вам нужно включить место для хранения. Не забудьте включить стоимость переезда из дома в квартиру и обратно. Посмотрите, сколько времени вы будете арендовать, учтите, что во время аренды пузырь может не лопнуть, а если лопнет, то недвижимость в районе, на который вы смотрите, не так уж сильно падает.

Фокус в том, чтобы начать сдавать квартиру в аренду до того, как лопнет пузырь, а затем переехать в дом. Это сделали оба моих родителя, и для них это сработало!