Агенты по недвижимости обычно платят продавцу за продажу дома, а хозяину за сдачу в аренду. Арендодатели обращаются к агентам, чтобы воспользоваться их услугами для составления списка объектов недвижимости, поиска новых жильцов, а в некоторых случаях даже для управления недвижимостью после сдачи в аренду.
В моем районе и агент арендодателя (который составляет список объектов недвижимости), и агент квартиросъемщика (который показывает недвижимость квартиросъемщикам) получают $400 каждый при подписании договора об аренде. Как правило, агент по размещению объявлений передает недвижимость в большие службы по размещению объявлений, а агенты по показ объявлений ищут недвижимость в этих службах для того, чтобы показать ее своим клиентам.
Агенты, которые размещают объявления об объектах недвижимости, часто также размещают их на общих поисковых сайтах и на Craigslist'е. Таким образом, больше потенциальных арендаторов смогут увидеть объекты недвижимости, в том числе и те, которые ищут без агента. Если агент по размещению объявлений закрывает сделку с самопредставляющим арендатором, то иногда ему удается сохранить все $800.
Эти знания очень важны, когда вы ищете жилье. Ваш агент покажет вам только недвижимость, указанную другими агентами, а не недвижимость, указанную владельцем, потому что тогда они не получат никаких комиссионных. Поэтому, возможно, вы захотите посмотреть на Craigslist и т.д. Но сделайте это до того, как проконсультироваться с вашим агентом; было бы невежливо, если бы агент показал вам некоторые места, а затем заключил сделку без них, чтобы им не заплатили за их работу.
В любом случае есть плюсы и минусы: агенты могут помочь вам найти недвижимость, хорошо знают область и процесс, и могут быть ресурсом. Но иногда агенты могут добавить барьеров или осложнений в переговоры с владельцем/арендодателем.