Я хочу подать заявление на получение кредита на дом, но имущество зарегистрировано на имя моего отца. Это возможно? Может ли кто-нибудь помочь мне прояснить мое понимание понятия “кредит на покупку жилья”?
Если недвижимость зарегистрирована на имя Вашего отца, Вы не можете получить кредит на дом на Ваше имя. Посмотрите на это с точки зрения кредитора, Вы берете кредит и исчезаете, они не могут завладеть имуществом, так как его нет на Вашем имени. По закону Ваш отец не является участником сделки между Вами и Банком.
Если ваше намерение состоит в том, чтобы получить какие-то средства за недвижимость, то; Варианты: Позвольте Вашему отцу взять ссуду, и Вы сможете подписаться (хотя в большинстве банков, если Вы подписываете ссуду, Ваше имя должно быть написано на объекте недвижимости). Это может позволить Вашему отцу взять ссуду, если его собственные доходы не позволяют ему сделать это.
Возьмите личную ссуду на меньшую сумму, хотя процентная ставка будет высокой, а срок пользования (срок действия ссуды) - короче.
Если вы намерены не финансировать недвижимость, а получить налоговые льготы, то вышесказанное вам не поможет. Вам необходимо будет иметь недвижимость на свое имя.
Жилищный кредит или ипотека обычно выдаются для покупки недвижимости, и она обеспечена приобретаемой недвижимостью.
Предположим, что вы покупаете недвижимость у своего отца, и в настоящее время на ней нет ипотеки или жилищного кредита, банк выплатит сумму, которую он дает вам в кредит (оговоренную цену покупки за вычетом первоначального взноса, который вы вносите своему отцу), вашему отцу, который передаст право собственности на эту недвижимость на ваше имя. Таким образом, право собственности на недвижимость будет оформлено на Ваше имя, а не на имя Вашего отца, когда покупка будет завершена, и банк будет иметь право наложить арест на эту недвижимость и продать ее, если Вы не произведете необходимые платежи.
Если предположить, что вы берете жилищный кредит на покупку другой недвижимости, то тот факт, что ваш отец владеет какой-то недвижимостью, не имеет никакого отношения к этому вопросу. Банк заплатит тому, кому принадлежит приобретаемая Вами недвижимость, право собственности на эту недвижимость будет оформлено на Ваше имя после завершения покупки, а банк будет иметь право на обращение взыскания на эту недвижимость и ее продажу в случае, если Вы не произведете необходимых платежей. Если у продавца есть ипотечный или жилищный кредит на недвижимость, ваш** банк позаботится о том, чтобы банк продавца был выплачен в первую очередь, и продавец получит только то, что останется после выплаты банка продавца. Другие денежные средства, которые обычно переходят из рук в руки под столом, когда сделка с недвижимостью происходит в Индии, находятся под вашей ответственностью.
Если вам нужны средства займа для других целей, например, для текущих расходов на проживание, и вы хотите получить кредит, в котором имущество вашего отца является залогом, то, как Диэр уже указывал вам, это невозможно. Вашотец может получить жилищный кредит на имущество, которое он владеет, но он должен будет его вернуть, и заявление на получение кредита может быть отклонено банком, если его доходы невелики. В США обратные ипотеки становятся популярными, когда владелец жилья фактически соглашается продать недвижимость банку, который производит ежемесячные платежи владельцу (вместо того, чтобы владелец производил платежи в банк). Когда владелец скончался, банк становится владельцем имущества. Это обеспечивает стабильный поток доходов тем, чей доход от пенсий и т.д. более не достаточен для покрытия расходов на проживание. Но опять же, это то, что может сделать владелец имущества, и выплаты идут владельцу, а не его детям.
Это возможно?
Нет. Это невозможно.
Может ли кто-нибудь помочь прояснить мое понимание жилищных кредитов?
Кредит на покупку жилья работает так же, как и другие обеспеченные долги. Под обеспечением понимается недвижимость, названная в кредитном договоре как залог против остатка долга. Это просто означает, что если Вы не/не хотите/не можете вернуть деньги, кредитор имеет законное право завладеть недвижимостью. Это называется залоговым имуществом в случае жилищного кредита. С автокредитом, например, это было бы восстановление во владении автомобиля.
Очевидно, что у меня нет юридических оснований брать кредит и в качестве залога называть your car. Точно так же, вы и ваш отец - два разных субъекта, поэтому у вас больше нет юридических оснований делать это с his home.
Если вы живете в доме, который не оформлен на ваше имя, осознайте, что вы являетесь арендатором. Даже если вы платите ипотеку и алименты, юридически у вас нет прав на эту недвижимость.
Я предлагаю прояснить ситуацию с вашим отцом. Если он хочет, чтобы вы владели собственностью, вам обоим нужно обсудить, как оформить дом на ваше имя. Обратитесь к юристу и налоговому консультанту, если это так. В противном случае, собственность будет принадлежать ему по его желанию.