Что случится, если я съеду до окончания аренды?

С юридической точки зрения, вы отвечаете за всю аренду. Таким образом, если у вас осталось пять месяцев аренды, вы несете ответственность за уплату арендной платы за каждый из этих пяти месяцев. С другой стороны, гарантийный залог должен быть возвращен вам по окончании оплаты всего срока аренды, при условии, что ущерб не будет нанесен.

В большинстве случаев вы отвечаете за уплату арендной платы только до тех пор, пока арендодатель не найдет кого-нибудь другого, кто мог бы переехать к вам. На самом деле, это может быть законным требованием, и если вы сможете доказать, что арендодатель отказался от аренды после того, как вы съехали, и проинформировать арендодателя о том, что вы съехали, вы, скорее всего, не будете нести ответственность за дальнейшую арендную плату. То есть, если вы съехали с пятью оставшимися месяцами, а кто-то другой позвонил арендодателю и попытался въехать, то через месяц вы будете нести ответственность за арендную плату только за один месяц. Обратите внимание, что вам, возможно, придется подать в суд, и вы должны будете предоставить доказательства того, что хозяин отказался арендовать пустующую квартиру.

Лучший способ действий - поговорить с арендодателем и посмотреть, можно ли досрочно расторгнуть договор об аренде. В зависимости от ситуации с арендой, арендодатель может быть готов сделать это с достаточным уведомлением и, возможно, выплатой арендной платы за месяц или два.

Если Вы решили просто пропустить арендную плату, арендодатель в большинстве случаев не будет активно пытаться получить от Вас оставшуюся часть арендной платы, а, скорее всего, поставит действующую черную отметку в отчете о Вашей кредитоспособности, если Вы откажетесь от аренды и не выполните свои обязательства.

Ответ Криса Эдмонтона верный, но оставляет некоторые вещи. В зависимости от юрисдикции, договоры аренды должны обеспечивать “аут” для арендатора. В основном, вы платите неустойку, обычно от одного до двух месяцев дополнительной арендной платы, плюс стоимость, которую арендодатель теперь должен взять на себя в рекламных и офисных бумагах, чтобы повторно сдавать помещение в аренду, и договор аренды будет выполнен. Никаких переговоров не требуется.

Это в дополнение к двум действиям, которые дает ответ ChrisInEdmonton; вы можете продолжать платить арендную плату, как если бы вы все еще жили там (если вы съезжаете только на месяц или два раньше, это имело бы наибольший смысл), или вы можете найти кого-то, кто готов взять на себя оставшиеся месяцы аренды (арендодатель может подать иск только тогда, когда вы причинили ему “ущерб”; если кто-то переезжает на следующий день после того, как вы съезжаете, и продолжает платить, как если бы он был на вашем месте, ущерба не будет). Если вы выберете последний вариант, я отведу нового арендатора к арендодателю и попрошу всех заполнить “договор о передаче”, в котором перечисленный арендатор помещения будет изменен, тем самым освобождая вас от личной ответственности. Арендодатель может попытаться взимать с Вас небольшой гонорар, например, $30-$50; хотите ли Вы бороться с ним по этому поводу - это Ваш вызов, но в зависимости от юрисдикции это совершенно законно для него.

Если Вы выселяетесь до окончания срока аренды, Вы можете быть обязаны продолжать платить арендную плату за квартиру до тех пор, пока она не будет снова сдана в аренду, в зависимости от законов Вашего штата. Если Вы выселяетесь до окончания срока действия договора аренды, арендодатель обязан по закону попытаться как можно быстрее вновь сдать квартиру в аренду. Однако, если арендодателю удастся найти вам нового жильца, вы не будете платить арендную плату, так как двойная арендная плата является незаконной. Вы можете помочь арендодателю найти нового жильца.