Я хочу перечислить свой кондоминиум на 1,3 миллиона долларов. Как я могу принять решение о справедливой комиссии за недвижимость?
В США агенты по недвижимости на многих рынках присоединяются к нескольким сервисам листинга - все члены сервиса перечисляют все свойства агентов в группе на их собственных веб-сайтах, рекламе и т.д., и пытаются продать их/привлечь к ним внимание собственных покупателей. Эти люди обычно берут 6% от цены продажи в качестве своей комиссии, которая делится между агентом, который продает и агентом, который размещает объявления. Естественно, что агент по объявлению усердно работает над продажей недвижимости, которую он выставляет на продажу, но и другие люди будут работать над продажей Вашей недвижимости. Кроме того, вы можете заключить эксклюзивную сделку с некоторыми агентами (обычно не с теми, кто принадлежит к службе многократного размещения объявлений) и договориться с ними о комиссионных или заключить сделку по фиксированной цене, но при этом вы получите меньше рекламы и меньше людей, пытающихся продать недвижимость. Конечно, можно также попробовать продать недвижимость самостоятельно и полностью сэкономить комиссионные, но тогда вам придется платить за рекламу, обрабатывать неудобные звонки и скрининг потенциальных покупателей, показывать квартиру самому, делать всю бумажную работу и т.д.
Комиссионные не фиксируются. В то время как агенты рады получить 6%, вы можете пройти собеседование и договориться об этой цене.
я продал дом (как агент по недвижимости) за 300 000 долларов, с которого взял 5%. Пятнадцать тысяч долларов разделить на 4 способа. Сначала пополам к агенту покупателя, а потом эти 2 половинки делят между офисом Недвижимости и агентом.
Что я нахожу интересным, так это то, что не нужно в 2-3 раза больше усилий, чтобы продать дом по более высокой цене. Когда я сказала в офисе, что если бы я перечислила дом друга, я бы хотела взять только 4%, то предупредила, что другие брокеры будут менее склонны показывать этот дом. Этого еще не произошло, но посмотрим. 20 тысяч долларов, которые можно разделить на другую сторону, должно быть достаточно, если появится подходящий покупатель. Имейте в виду, что дом попадает в список MLS, а у покупателей есть полдюжины способов увидеть дом. Агенту покупателя будет трудно отказать в его показе, несмотря на чуть меньший разрез.
Несмотря на то, что переговоры в комиссии могут быть, а могут и не быть возможными, прежде чем размещать объявления о доме, необходимо обсудить этот вопрос с тремя агентами, с которыми вы проводите собеседование. Вы также позаботитесь о том, как они планируют продавать дом, какой, по их мнению, будет цена продажи (и как они ее определили), и что, по их мнению, необходимо сделать, чтобы дом был готов к продаже
Комиссионные - это лишь часть уравнения. Плохо работающий агент может привести к тому, что конечная цена будет слишком низкой, или к тому, что начальная цена будет слишком высокой, что потратит недели или месяцы.