Я владею домом вместе с партнером. С самого начала я делал все платежи, налоги и страховку. У меня есть покупатель для дома, но мой партнер не хочет его продавать. Как я могу отменить его решение?
Мой ответ предполагает, что продажа необходима в связи с разводом.
Если ваш партнер не хочет продавать, возможно, он хочет купить?
Давайте на мгновение отложим в сторону тот факт, что вы произвели все платежи за недвижимость; эти деньги пропали. Ваш партнер будет утверждать, что в то время как Вы позаботились обо всех платежах, он позаботился и о других вещах, которые были одинаково выгодны для брака, и отменяет их. Судья поддержит этот аргумент. В будущем подумайте о добрачном договоре.
Если у вас есть покупатель, готовый совершить покупку по определенной цене, у вас есть хорошая отправная точка для переговоров с вашим партнером; цена продажи.
Теперь суммируйте все расходы, связанные с продажей дома: гонорар адвоката, налог на передачу земли, гонорар риэлтора, плату за досрочную отмену ипотеки, а также сумму, причитающуюся с объекта недвижимости. Вычтите эти расходы из цены покупки, разделите на 2 и предложите за эту цену снять ваше имя с купчей и ипотеку. Если ваш партнер имеет разумные основания для того, чтобы остаться в доме, вы получаете немного наличных денег в кармане и уходите от сделки с минимальными хлопотными ситуациями.
Этот тип сделки известен как “сделка с дробовиком”, где любая из сторон может предложить другую тоже самое. Под этим я подразумеваю, что ваш партнер может предложить вам ту же самую сумму наличными, чтобы подписать сделку. Из вашего вопроса кажется маловероятным, что это произойдет. Справедливая и справедливая сделка может сэкономить много головной боли для обеих сторон.