Это законно?
Почему нет? Но у вас могут возникнуть проблемы с вычетом убытков по вашим налогам, особенно если вы продаете кому-то связанному с вами в некотором роде (что на самом деле является тем, что вы делаете). См. добавленную часть ниже, касающуюся работы с “связанным лицом” (которым является брат или сестра).
В штате Мэриленд налог на передачу/регистрацию составляет 1,5% для каждого, покупателя и продавца. Будет ли он рассчитан на основе оценочной или продажной стоимости?
Вы должны проверить в штате. В Калифорнии налоги на недвижимость рассчитываются на основе продажной стоимости, но если продажная стоимость является фальшивой, оценщики имеют право пересчитать. Так как вы продаете семье, оценщики, скорее всего, вмешаться и установить более близко к “справедливой рыночной” стоимости на сделку, но опять же - проверить местное законодательство.
Будет ли это создавать проблемы, если покупателю понадобится финансирование?
~~ Как правило, банки будут подозрительны.~~ Так как вы даете скидку вашему брату и сестре, это, скорее всего, не вызовет проблем с финансированием. Если бы это был человек, не связанный с предоставлением такой скидки, это, скорее всего, вызвало бы некоторые вопросы.
Смогу ли я вычесть убыток капитала из своей налоговой декларации?
Как я уже говорил - это может быть проблемой. Если сделка заключается между связанными людьми - скорее всего, нет. В противном случае - не уверен. Обратитесь к профессиональному налоговому консультанту (EA или CPA, лицензированный в Мэриленде).
Вы упомянули в комментарии, что покупатель - брат или сестра. IRS Публикация 544 содержит список того, что считается “связанным лицом”, и что включает в себя родных братьев и сестер. Таким образом, короткий ответ - NO , вы не сможете вычесть убыток. Налоговый режим не является тривиальным в этом случае, и я предлагаю иметь профессионального налогового консультанта руководство для вас о том, как действовать. 0x2 и 0x2 и Вот определение “связанного лица” из паба IRS. 544:
Члены семьи, включая только братьев, сестер, сводных братьев, сводных сестер, супругов, предков (родителей, бабушек и дедушек и т.д.), а также прямых потомков (детей, внуков и т.д.).
Физическое лицо и корпорация, если физическое лицо прямо или косвенно владеет более 50% стоимости размещенных акций корпорации.
две корпорации, которые являются членами одной и той же контролируемой группы, как определено в разделе 267(f) Налогового кодекса.
Фидуциар траста и корпорация, если траст или праводатель траста прямо или косвенно владеет более 50% стоимости неоплаченных акций корпорации.
Праводатель и фидуциар, а также фидуциар и бенефициар любого траста.
Фидуциария двух разных трастов, а также фидуциар и бенефициар двух разных трастов, если одно и то же лицо является праводателем обоих трастов.
освобожденная от уплаты налогов образовательная или благотворительная организация и лицо, которое прямо или косвенно контролирует организацию, или член семьи этого лица.
Корпорация и товарищество, если одни и те же лица владеют более 50% акций корпорации и более 50% доли в капитале или прибыли товарищества.
Две корпорации S, если одни и те же лица владеют более 50% выпущенных в обращение акций каждой корпорации.
Две корпорации, одна из которых является корпорацией S, если одни и те же лица владеют более 50% стоимости выпущенных акций каждой корпорации.
Исполнитель и бенефициар имущества, если только продажа или обмен не удовлетворяются денежным завещанием.
Два товарищества, если одни и те же лица прямо или косвенно владеют более 50% долей капитала или прибыли в обоих товариществах.
Лицо и товарищество, если это лицо прямо или косвенно владеет более 50% доли участия в капитале или прибыли товарищества.