Папа платит за мой новый дом наличными. Как я могу купить у него дом?

Тебе все равно понадобится адвокат, так что проверь у него.

Но вот путь, по которому ты можешь пойти вниз.

Поставьте дом на ваше имя прямо с самого начала. Он даст вам деньги, но вы подпишите ему вексель, чтобы у вас было меньше $14000 (годовой налог на подарок за календарный год).

Он может подарить всем в вашем доме 14k в год без налога, и он может подарить их вам и вашему партнеру менее чем за 7 лет. Вы можете вернуть его в любое время по своему усмотрению или не вернуть вовсе, так как вексель может быть уменьшен на 28k в год. 0x2 и 0x2 и я думаю, что CPA и адвокат в вашем штате смогут подтвердить, что это сработает для вас.

У вас есть четыре основных варианта.

1. Твой отец покупает дом, а затем, когда ты разберешься со своими финансами, ты покупаешь его у него. Вероятно, вам следует договориться о сроках и цене, которую вы ему заплатите, с учетом некоторой компенсации за проценты, которые он не заработал, пока его деньги были привязаны к дому. Недостатком такого подхода является то, что в конечном итоге вы будете платить некоторые дополнительные гонорары юристам и сборы за переводы, а также, возможно, некоторые налоги на перевод земли или аналогичные выплаты. Преимущество заключается в том, что никто никогда никому не должен никаких существенных сумм денег. В любом случае, вам нужно будет убедиться, что он в порядке в маловероятном случае, что что-то случится, что делает невозможным для вас когда-либо получить ипотеку (например, внезапно становится очень больным).
2. Пусть твой отец одолжит тебе деньги. Убедитесь в том, что вы оформляете ссуду, и, возможно, вы подумываете о том, чтобы адвокат составил договор. Когда вы сможете, возьмите ипотеку/кредит на дом и верните папе деньги. Как указано выше, включите пособие на то время, когда его деньги не принесли ему процентов. Как указано выше, вы должны покрыть случай, когда вы никогда не сможете получить ипотеку.
3. Твой отец покупает дом, а затем сдает его тебе. Это приведет к тому, что он не получит свои деньги обратно в ближайшее время, и вам нужно будет договориться, кто получит какую сумму денег обратно, когда дом в конце концов будет продан (помните, что цены на дом могут снизиться, так же как и повыситься).
4. Покупайте вместе. Запишите оба имени в титул собственности и оформите отдельное соглашение о том, кому какая доля принадлежит и какие деньги будут выплачены в случае продажи, и тому подобное. Это соглашение таково, что для его составления вам понадобится адвокат, но затем вы сможете эффективно передать дом, переработав договор о разделе имущества (возможно, вам придется оставить некоторую номинальную часть дома во владении отца). Вероятно, к такому соглашению применяются особые правила, и Вам следует уточнить у адвоката, как это сделать и возможно ли это вообще в Вашей юрисдикции.

у нас мало денег наличными для первоначального взноса

Для меня это красный флаг. Если у вас мало денег наличными для первоначального взноса, как вы тоже должны быть арендодателем?

Ты можешь попробовать сделать арендную плату у своего отца. Найди арендатора в другом доме как минимум на год или более, а затем закройте дом, как только твоя финансовая ситуация улучшится. У вас все та же проблема быть хозяином жилья.

Другой вариант - получить подарочное письмо от отца, так как он дарит деньги на дом. Оно может немного продлить срок Вашего закрытия, чтобы Вы могли получить оценку и заявку на получение займа. Для меня это самый разумный вариант.

Предположительно, этот дом по каким-то причинам является большой сделкой для вас, если вы готовы пойти на большие расстояния, чтобы приобрести его. 0x2 и 0x2 и я предлагаю вам, чтобы ваш отец купил дом за наличные, а затем вы покупаете дом у него. Возможно, вы захотите обсудить это с титульной компанией, возможно, они откажутся от некоторых гонораров, если вы закроете обе продажи через них за короткий промежуток времени.

Если дом будет оценен на большую сумму, чем покупка, то, возможно, вы сможете получить ипотеку без значительного первоначального взноса. Если нет, то вы должны будете заплатить отцу, по крайней мере, сумму первоначального взноса на момент закрытия.

Есть довольно много вариантов, но без дополнительной информации я могу привести только примеры.

В прошлом году у меня была возможность купить дом, но я решила не делать этого, потому что в моем районе с каждым годом все труднее и труднее продать его по разумной цене.

Но если бы я купила дом, моя мама одолжила бы мне деньги, и с годами я возвращала бы ей их под 3%-ные проценты. Так что это был бы какой-то частный кредит. Но моя мама никогда бы не стала владеть этим домом, так как у нее не было намерения владеть им каким-либо образом. (А твой отец намерен владеть домом и сдавать его тебе в аренду? Если да, и если тебе удобно снимать, а не покупать, то это вариант).

Второй вариант, от которого мы отказались из-за дополнительных расходов, это то, что я мог бы взять кредит, заплатив банку 4,5% годовых, которые затем заплатили бы меньше 1% моей маме, а остальное оставить себе.
Банки всегда хотят получить прибыль, и эта прибыль должна исходить откуда-то - от разницы между процентными ставками. Если у папы в банке 230k, а Вы должны 230k банку, Вам будет лучше, если Вы будете держать банк подальше - по крайней мере, до тех пор, пока папе удобно давать Вам деньги в кредит, а Вам удобно давать ему деньги в долг.
(мой шеф никогда бы не взял деньги у своей матери, потому что ее мама всегда бы разыгрывала карточку “ты у меня в долгу” - при каждом визите, и когда бы ей ни понадобилась помощь…).

Так что ключ в том: С чем твой папа чувствует себя комфортно - и с чем ты чувствуешь себя комфортно. Если возможно, держите банки подальше, но оформите письменный договор между вами и вашим отцом.