Если я продам свой дом, мне придется платить налоги с прибыли?

Короткий ответ: В конце концов, ты заплатишь налоги.

Несмотря на то, что дом является вашим основным местом жительства, вы не прошли тест на право собственности, и не отмечено, что у вас произошли изменения в занятости, состоянии здоровья или другие непредвиденные обстоятельства, которые “заставляют” вас продавать. В противном случае вы можете претендовать на сниженный максимальный срок исключения, который может позволить вам уйти без уплаты налогов или со сниженным налоговым счетом.

Вы даже не можете сделать обмен 1031 для реинвестирования в новое основное место жительства.

Вам следует обратиться к специалисту по налогам, чтобы узнать, какие корректировки вы можете внести в стоимостную основу недвижимости, чтобы свести к минимуму вашу заявленную чистую прибыль.

EDIT: Тест собственности и использования

В течение 5-летнего периода до продажи, вы должны иметь:

• владели домом не менее 2 лет, и
• жили в доме в качестве основного дома не менее 2 лет.

Эти периоды не обязательно должны совпадать (Вы не должны проживать в нем в качестве основного дома 2 года подряд, всего 2 года из последних 5).

Пожалуйста, обратите внимание: Перед тем, как предпринять какие-либо шаги в отношении сделки, связанной с возможными исключениями из налога на прирост капитала, пожалуйста, проконсультируйтесь со своим CPA, юристом или налоговым консультантом. Я не являюсь CPA или налоговым консультантом.

Так как вы прожили в нем всего 11 месяцев, вы не отвечаете “тесту на использование” для полного исключения. Однако, даже если вы не прожили в нем так долго, вы можете исключить часть прибыли из-за “непредвиденных обстоятельств”, а не только потому, что вы хотели переехать. Вы говорите, что вы “готовы к переменам”, и это означает, что это произвольное решение, а не вынужденное. Чтобы рассчитать частичное исключение, возьмите количество месяцев, в течение которых вы жили там до продажи, и разделите его на 24. (11/24 = 0.45). Таким образом, для неженатого человека вы можете исключить до 250 000 долларов. Умножьте это на .45 и получите $112,500. Если ваша прибыль после того, как все будет снято, составит всего 35 000 долларов, то вы можете исключить это из прибыли от прироста капитала, потому что она меньше 112 500 долларов.

Все, что было сказано, вам понадобится документация на случай, если вы пройдете аудит.

Более подробную информацию смотрите в IRS Publication 551, Basis of Assets , и ищите в разделе о недвижимости.

См. также эту Налоговая тема IRS о продаже вашего дома .

В ответ на один из комментариев Вы можете быть заинтересованы в том, чтобы владеть новым домом в качестве аренды на год. Вы могли бы перевернуть эту мысль и превратить нынешнее жилище в арендную недвижимость на период времени (1 год, кажется, консенсус, проконсультируйтесь с бухгалтером, знакомым с недвижимостью). Потенциально это позволит обменять 1031 дом на другую недвижимость - хотя я считаю, что в таком случае недвижимость не может быть основной резиденцией.

Все потенциально не стоит осложнений для экономии на налогах, но я решил выбросить это на улицу. Кроме того, биржа 1031 откладывает налоги до какого-то момента в будущем, когда вы, наконец, продадите актив(ы) за наличные деньги.