Арендатор утверждает, что платил арендную плату наличными и что она была украдена из почтового ящика. Что мне делать?

Я бы сказал, что твой арендатор вышел за 750 долларов, а не ты. То, как ты с этим справляешься - это совершенно личное предпочтение.

Если вы хотите стать супер-милым арендодателем и съесть убытки в этот раз, то вы можете получить немного кармы и, надеюсь, они будут потрясающими арендаторами на оставшуюся часть их пребывания. Являются ли они теми жильцами, с которыми вы хотите быть милыми, потому что они это заслужили?

У вас (и у нее) нет возможности доказать, что она когда-либо на самом деле пыталась заплатить вам. Похоже, что она получает урок за 750 долларов. “Не оставляй наличные в почтовом ящике, и всегда получай квитанцию об оплате аренды.”

Ваша страховая компания, скорее всего, не будет платить, так как она будет ниже типичной франшизы, и вы не сможете на самом деле доказать, что деньги когда-либо существовали. Лучше просто взять убытки.

Подумайте об этом так: Как бы вы ожидали, что банк или коммунальная компания отреагируют на эту ситуацию? “Да, я оставил свою ипотеку в виде конверта, наполненного наличными, на вашем пороге”. Ты не получил его? Я же сказал, что сделаю это!“ Угадай, кто платит по двойной ипотеке и за просрочку платежа?

Ты не застрял с вариантом 1, ты выбираешь его. Она может отказаться и подраться с тобой по этому варианту, что может не стоить головной боли и возможных мелких исков в суде. Но вы имеете право на получение арендной платы, и она обязана ее выплатить. И "заплатить” означает убедиться, что вы действительно получите ее.

Деньги никогда не должны были быть помещены в почтовый ящик; вот для чего нужны чеки. 0x2 и 0x2 и я был бы немного удивлен, если бы это было вашим акцептом, но я не юрист. Вам нужна местная юридическая консультация; это то, что имеет значение для местных решений.

Определенно сообщите в полицию о пропавших деньгах, что бы вы ни делали. Вы не обязаны давать им заключение о том, была ли это кража или попытка мошенничества; просто дайте им факты, что арендатор сказал, что они оставили деньги в ящике, но вы не нашли их там.

Вообще-то, это довольно просто. Вы должны настаивать на оплате арендной платы, которую никогда не получали, и перестать принимать платежи наличными.

Если вы хотите быть милым и верить в историю, позвольте арендатору дополнительное время или оплату в рассрочку за недостающие 750 долларов, но это пример из учебника, почему плохая идея заключать сделки с наличными деньгами. Настаивайте на эквивалентах денежных средств, которые можно отследить и проверить - чеке, денежном переводе или кассовом чеке, выписанном на вас или название вашей компании.

Кроме того, если вы не решите, что это будет стоить, вы не получите $750. Ваш арендатор. “Я положил наличные в ваш почтовый ящик” не является доказательством оплаты и нигде не летает в качестве оплаты. Если бы это было так, я бы никогда не заплатил по своим счетам.

Раньше я был человеком, который говорил вам, что где-то оставил деньги для вас, а на самом деле не делал этого, а также я был последним человеком, которого вы ожидали сделать что-то подобное. Я не делал этого точно, но делал подобное. Не буду вдаваться в подробности, но в то время я был в нищете, едва мог купить еду и питье, а деньги, которые я сэкономил, “обманывая людей” аналогичным образом, тратил на еду и тепло.

Лично я думаю, что она переживает очень тяжелый финансовый период, и именно это она и сделала. Я? Я не хозяин жилья и, наверное, слишком щедр. Я бы объяснил, что думаю, что она врёт, но пусть в этом месяце всё пойдёт наперекосяк. Очевидно, что владелец недвижимости финансово более способен впитать эти расходы, чем арендатор. С другой стороны, вы не становитесь владельцем недвижимости и арендодателем, позволяя людям уйти, не заплатив арендную плату.

В целом, я бы, наверное, настаивал на решении 50/50. В этом месяце она платит половину арендной платы, что немного облегчает ее финансовое положение, если она действительно попала в беду и солгала, а ты все равно получаешь что-то за свои усилия. Если тебе повезет, когда ты предложишь это, она признается. Я бы ясно дал понять, верите вы ей или нет, так как она вполне может признаться, если вы выразите свои сомнения. Если она это сделает, я не буду заставлять ее платить всю сумму, если она не предложит.

Также, сделайте очень очевидным, что это может случиться и не повторится. В следующий раз она даст вам наличные или воспользуется банковской услугой. Само собой разумеется.

Обратите внимание, что с юридической точки зрения, принимая что-либо, кроме полной оплаты, вы можете признать, что она пыталась сделать платеж, и любые будущие судебные дела не будут считать это благосклонным для вас. Я настоятельно рекомендую обсудить это с юристом, прежде чем соглашаться на что-либо, кроме полной оплаты.

Вполне возможно, что кто-то соврал бы своему домовладельцу/домохозяйке, но не готов лгать полиции. Так что вот что я сделаю.

Сообщите вашему арендатору, что поскольку ее деньги были украдены из вашего почтового ящика, ше следует сообщить о краже в полицию.

Если она отказывается сообщить о краже в полицию, то, скорее всего, ее история - ложь. В таком случае, относитесь к арендной плате как к деликту и требуйте оплаты в полном объеме. Санкционируйте любое средство правовой защиты в вашей юрисдикции.

Если она заявит о краже, то, скорее всего, ее история правдива. Вероятно, в Ваших интересах оставаться на хороших условиях с таким арендатором, чтобы Вы могли предложить разделить убытки с ней. Но дайте ей знать, что это одноразовое предложение, и вы больше не будете так щедры.

Это звучит немного неправдоподобно, даже если это правда, это довольно грубо безответственно, и вы, наверное, не должны просто позволить этому соскользнуть…

Однако нет никакой реальной пользы от обвинений, я подозреваю, что наиболее вероятный сценарий заключается в том, что ваш догмат просто не имел денег и искал способ задержать оплату. Это вполне может быть не особенно злонамеренно по отношению к вам, они могут просто не в состоянии платить и им нужно немного места для маневра.

В этом случае мудро бросить им вызов, но не заставляя их признаться, что они могли солгать, возможно, предположив, что они могли ошибиться, если бы оставили деньги, но это не так уж важно, и договориться о решении. В таких ситуациях, когда слово одного человека против слова другого дает им возможность сохранить лицо, часто окупается.

Равным образом вы хотите абсолютно ясно дать понять, что положить пачку наличных в свой почтовый ящик не является приемлемым способом оплаты.

У меня нет хрустального мяча, но есть шанс, что твой арендатор определенно лжет. Аренда запоздала, и теперь деньги, предназначенные для покрытия аренды, чудесным образом теряются в почтовом ящике.

Как бы то ни было, ты уже мило терпел просроченную “оплату”. Вариант 1.5 Кешлама в комментариях выше - это идеальный способ договориться, в котором обе стороны усвоили урок и находятся в растерянности. Требуйте арендную плату, но соглашайтесь на половину в качестве одноразовой вежливости.

Если это продолжается или у этого арендатора возникли такие теневые затруднения, как это, вам следует искать законные способы выселить этого арендатора.

Студенты колледжа очень творчески настроены, и кто скажет, что такого больше не повторится? “Соседская собака забрала мой бумажник”.

Ваш арендатор совершил ошибку. Вы имеете дело с этим именно так, как вы бы иметь дело с просроченным арендатором, что является трудным и липким вопросом, который включает в себя вас, вашу аренду, ваши отношения с арендатором, ваши приоритеты, ваши ценности, местные законы, ваша оценка честного и кредитоспособности арендатора, и так далее. 0x2 и 0x2 и это не простой вопрос. Он просто подпадает под вопрос о том, как справляться с проступками, которые связаны с обстоятельствами якобы выплаты наличных денег и их кражи, что является трудным вопросом.

Лично для арендатора глупо оставлять наличные и не получать квитанцию. Если бы это был я, я бы потребовал оплаты. Но тогда 750 долларов для меня гораздо больше, чем для других. Это полностью личное решение, с юридической точки зрения я не думаю, что у арендатора есть нога, чтобы стоять на ногах, потому что у них нет доказательств того, что они на самом деле заплатили вам, независимо от того, как и где они “оставили это”.

Вопрос: Я живу в половине дуплекса вместе с другими студентами колледжа. Я кладу свою арендную плату (около $750 наличными) в почтовый ящик домовладельца, пока его не было в городе в течение трех недель. Я сказала ему заранее, что сделаю это, но он утверждает, что я никогда этого не делала, и он бы попросил меня этого не делать. В любом случае, теперь он утверждает, что денег не было, когда он вернулся, и я все еще должен 750 долларов.

Ответь: Ну, это тяжело. Возможно, деньги были украдены из почтового ящика. Может быть, домовладелец прикарманил деньги и пытается обмануть тебя. Ваша проблема в том, что у вас нет квитанции, и нет никаких доказательств того, что вы заплатили деньги. Вы мало что можете сделать, кроме как заплатить (снова) и извлечь уроки из этого дорогостоящего урока.

По-моему, это звучит очень подозрительно. У кого в кармане 750 долларов наличными, и он использует их для оплаты аренды??

Я бы попросил арендатора показать выписку со своего чекового счета, которая показывает, что она сняла столько наличных денег за несколько дней до “оплаты”, и если она не может их предоставить (или другое убедительное объяснение), я бы посчитал это ложью и потребовал бы оплаты.

Поскольку арендатор, по сообщениям, оставил деньги в почтовом ящике, а теперь деньги пропали, должно было быть совершено преступление. В связи с этим, пусть она подаст заявление в правоохранительные органы и предоставит Вам копию этого заявления.

Напомните ей, что для ее безопасности лучше всего подавать рапорт в дневное время в присутствии других людей.

Вы не разъяснили арендатору, каким образом он может обеспечить оплату. Это была ошибка. В то же время, ее решение оставить наличные в почтовом ящике было глупым.

Если она хочет подать заявление в правоохранительные органы и предоставить Вам копию, скажите ей, что Вы разделите убытки и требуете только половину ее арендной платы в качестве одноразовой вежливости. Поясните, что вы тоже теряете половину денег.

Если она не хочет подавать отчет, потребуйте полную арендную плату.