Мой друг хочет записать мое имя для дома, который он покупает. На какой риск я пойду?

То “что-то”, что вы подписываете, означает, что вы несете ответственность за выплаты по ипотеке - да, все - если он не может или не хочет платить в любой момент.

Лимит на то, что банк одолжит ему на основании его зарплаты, существует не просто так - они не ожидают, что он сможет продолжить выплаты, если одолжит ему больше (точнее, есть большой риск, что он не будет этого делать). Не забывайте, что даже если он поклянется вам вверх и вниз, что может себе их позволить, процентные ставки могут вырасти; это 25 или 30 летнее обязательство, которое вы бы взяли на себя. Процентные ставки находятся на историческом минимуме, и единственный путь отсюда - вверх; в моей живой памяти процентные ставки были 12% или даже 15%. Как очень грубое эмпирическое правило, за каждые 100 тысяч фунтов стерлингов, взятых в долг, каждый дополнительный 1% от процентной ставки стоит дополнительных 100 фунтов стерлингов на ваш ежемесячный платеж.

Кроме того, “Переходное соглашение” не обходится без собственных сборов, и банк не позволит ему просто снять вас с ипотеки, если они не будут уверены в том, что он сможет самостоятельно поддерживать выплаты, чего они явно не делают.

Также спасибо Kat за дополнительное положительное очко, что быть на крючке для ипотеки вашего друга не позволит вам получить ипотеку самостоятельно, пока ответственность все еще существует, или, по крайней мере, жестко ограничить ваши возможности. Неважно, сколько раз вы будете протестовать “но я не буду платить за это деньги!”. - это не поможет.

Еще один момент: существуют различные схемы, которые могут помочь покупателям, делающим покупки в первый раз. Подписавшись на это, вы исключите себя из любой из этих схем в будущем.

Каковы риски, если таковые имеются** 0x2 и 0x2 и Риски показаны на примере результатов, представленных на данном веб-сайте, в том числе:

• Что я могу сделать, если соавтор ничего не платил за дом в течение 7 лет, а теперь им нужны деньги?
• Как мне выйти из этой катастрофической ситуации
• Что я могу сделать как соавтор?
• Я подписался как соавтор по автокредиту и каким-то образом оказался первичным именем на счету
• Устанавливаете ответственность соавтора перед студенческим кредитом Sallie Mae?
• Со-подпись автокредита и необходимость того, чтобы другой подписчик отказался от права собственности
• Если со-подписчик моего автокредита умрет, может ли семья забрать у меня машину, как они угрожают?
• и т.д. и т.п. тошнота

Есть шанс, что в итоге вы заплатите большие суммы по ипотеке за дом, занимаемый бывшим другом, и заплатите большие суммы адвокатам, чтобы они попытались все уладить. Вы можете выйти из этого намного хуже и с вашим кредитным рейтингом.

Неправильно. Переходные меры являются необязательными руководящими принципами, которые кредиторы могут соблюдать по своему усмотрению. Заемщик - как и ваш друг - не имеет права выбирать, использовать их или нет.

Ваш друг, очевидно, не может позволить себе недвижимость, так что если вы сделаете это, все, что я могу сказать, это поздравить вас с покупкой вашего нового дома, и я надеюсь, что вы получили сделку по ипотеке.

Вы должны давать деньги взаймы только друзьям или родственникам, если вы полностью принимаете возможность никогда не получить эти деньги обратно.

И в этой ситуации может случиться так, что вы будете вынуждены дать ему очень большой кредит, если с ним когда-нибудь случится что-то плохое. (Платить ежемесячные ставки вместо него и ожидать, что он когда-нибудь вернет их вам - это технически то же самое, что дать ему взаймы деньги).

В будущем может произойти что-то, что приведет к тому, что он не будет платить свои ежемесячные платежи. Может быть не сейчас, а через 5 лет. Или 10. Экономика может измениться, он может остаться без работы, его личные ценности могут измениться. Ипотека в доме - это длительный срок, и за это время может случиться многое.

Что-то еще, даже если ваш друг встал на ноги и никогда не пропустит платеж: До тех пор, пока дом не будет оплачен, в любое время you, обращающийся в кредитные банки, будет считать ипотечный платеж на дом друзей против you способности оплатить все существующие долги в дополнение к любому новому кредиту, за которым вы обращаетесь. Если вы арендуете дом сейчас, это, скорее всего, будет означать, что вы не сможете его купить до тех пор, пока дом ваших друзей не будет оплачен.

Короткий ответ: не делай этого. Если вы не знаете чего-то, чего не знает банк, можно с уверенностью предположить, что банки гораздо лучше оценивают риски, чем вы. Если они думают, что он не может себе этого позволить, то, скорее всего, он не может себе этого позволить, независимо от того, что он может сказать об обратном. В этом случае, лучшим ответом может быть “пожалейте о своей удаче”; Вы можете порекомендовать ему придумать более крупный авансовый платеж, чтобы уменьшить свой ежемесячный платеж (или чтобы он нашел способ получить дополнительный доход), вместо того, чтобы заставить Вас подписать контракт.

Пожалуйста, также смотрите эта статья Дэйва Рэмзи о том, почему Вы никогда не должны подписывать кредиты.

Вы оба сидите с адвокатом, который практикует в области недвижимости и отчуждения, и хэш-аут всегда единственная возможность того, что может пойти не так, ни с чем не выходя за рамки. Придумайте разумный и справедливый план для решения каждой ситуации, которую вы готовы взять на себя, жизнь и дыхание, по-настоящему, без выхода. Положите все это в законное обязательство между вами двумя.

Однако это бесстрашное, поисковое и даже безжалостное созерцание, требующее уровня близости и личной ответственности, с которыми вам может быть некомфортно. и нет абсолютно никакого места для танцев вокруг невысказанных вопросов. Так что, по сути, это ставит самые трудные вещи на первое место. Если вы вложите в это так много мыслей и честности, вы, вероятно, будете в порядке.

Но вы, вероятно, не захотите быть настолько честным, или не захотите заключать сделку после того, как вы это сделаете.

Это не полный ответ, и у меня нет личного финансового опыта. Но у меня есть личная история, как и у меня. Как сказала Вики,

Еще один момент: есть различные схемы, которые могут помочь покупателям с первого раза. Подписавшись на эту схему, вы исключите себя из любой из этих схем в будущем.

я сделал это для своего отца, когда мне было 16 или около того. Я нахожусь в Канаде и потерял 5000 долларов, когда покупатели впервые получили налоговую скидку. До тех пор, пока многие другие бонусы, как использование вашего rsps для вашего первого дома. 0x2 и 0x2 и я также испытываю большие трудности с получением кредитной карты, потому что, несмотря на то, что я только часть ипотеки, они ожидают, что ты сможешь покрыть все расходы. Поэтому, когда банки смотрят на мой доход, скажем, 3000 долларов в месяц, они говорят: “3000 - аренда(500) - ипотека(3000)”, Вы зарабатываете 500 долларов в месяц. Затем я объясняю, что на самом деле я не плачу морж, поэтому он не выходит из моей зарплаты. Их это не волнует. Я отвечаю за полную оплату и они считают, что она использована.

Риск заключается в том, что Вы будете должны банку основную сумму ипотеки.

На основании вашего вопроса было бы глупо для вас подписывать. Любой, кто описывает ипотеку как “что-то”, очевидно, не имеет представления о том, что он делает, и никогда не должен подписывать ипотеку, которая является обещанием заплатить сотни тысяч долларов.

Вы были бы вдвойне глупы, если бы подписали ипотеку, потому что если вы гарантируете кредит, у вас ничего нет. Так, например, если бы ваш друг продал дом, прикарманил деньги, а затем уехал из страны, вы бы задолжали всю сумму ипотеки. Так как вы не находитесь на деле, вы никак не можете предотвратить это. Ему не нужно ваше разрешение, чтобы продать дом.

Итак, по сути, ваш “друг” просит вас взять на себя все риски по ипотеке без какой-либо выгоды, так как он получит дом, а не вы. Если в этом замешана “подружка”, это только увеличивает риск того, что у вас возникнут проблемы. Кроме того, хотя это и непонятно, но, похоже, что это второй дом для него. Если так, то это лишает его возможности получать любую ипотечную помощь или облегчение, поэтому риск еще выше.

В принципе, было бы глупо в крайнем случае подписаться под кредитом.

Если Вы действительно хотите помочь другу купить дом, сделайте встречное предложение, чтобы купить дом самостоятельно и сдать его в аренду другу, с возможностью покупки по первоначальной стоимости покупки, плюс все проценты, уплаченные до сих пор в банк, плюс расходы на закрытие и другие расходы, понесенные Вами, за вычетом платежей, произведенных до сих пор другом. В противном случае, просто нет. Остальные ответы уже подробно объясняют почему.