Мои родители обдирают меня этой сделкой, которая не позволяет мне строить свой капитал в моем доме?

Это немного необычно, но я не думаю, что финансовые условия совершенно неразумны на их лице.

То, что вы описываете, похоже на процентный кредит, где вы делаете платежи, которые покрывают только проценты, причитающиеся каждый месяц, а вся сумма основного долга должна быть выплачена в виде единого “шарового платежа” в указанную дату (в данном случае - в день продажи квартиры). Ваш ежемесячный платеж в размере $500 на основную сумму $115K эквивалентен годовой процентной ставке в 5.22%, которая, по крайней мере, не является полностью ростовщической. При традиционной ипотеке вы могли бы платить по ставке всего 3%, если бы у вас был достаточный доход и отличный кредит - но я не знаю, из того, что вы сказали, так ли это. Сделали ли Вы текущую договоренность, потому что не смогли получить кредит в банке?

Главное отличие здесь в том, что вместо фиксированного платежа на воздушном шаре в $115K, это “75% от валовой выручки от продажи”. Если квартира в конечном итоге продается за $155K, то это будет $116 250, так что это немного выгодно для них (предполагая, что “валовая выручка” означает “до вычета комиссионных либо для риэлторов покупателей или продавцов, либо для любых других расходов по продаже”), и таким образом немного невыгодно для вас. Если квартира ценится по достоинству, это скорее выигрыш для них и больше относительный проигрыш для Вас. Но также возможно, что стоимость квартиры снижается, и в этом случае эта договоренность лучше для вас, чем фиксированный платеж шариком. Таким образом, эта сделка не позволяет вам получить большую долю любой прибыли в стоимости имущества, но она также помогает оградить вас от любых потерь. Это важно иметь в виду. 0x2 и 0x2 и Есть также вопрос о необходимости их согласия на продажу. Это потенциально проблематично - обычно в схеме совместного владения either владелец имеет право требовать выкупа или принуждать к продаже. Я полагаю, это зависит от того, считаете ли вы, что ваши родители, скорее всего, дадут согласие при разумных обстоятельствах, или будут настаивать на том, чтобы владение собственностью противоречило вашим интересам.

Это правда, что вы не строите собственный капитал с помощью этого соглашения, и если вы думали, что это так, то вы ошибаетесь или вводите себя в заблуждение. Но давайте сравним это с другими вариантами.

Если бы вы имели право на традиционную 30-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой 3%, ваш ежемесячный платеж был бы немного ниже ($484), и вы бы строили собственный капитал, потому что ваши платежи уменьшили бы основную сумму, а также выплатили бы проценты. Но поначалу 30-летний кредит создает капитал очень медленно - через 7 лет вы бы заплатили только около $20,000 в качестве основной суммы.

Если мы предположим, что 5,2% представляет собой процентную ставку, которую вы бы заплатили в противном случае, исходя из вашей кредитоспособности, то ваш ежемесячный платеж составил бы 631 доллар. Таким образом, по сравнению с этим, у вас есть дополнительные $130 в месяц, которые вы можете сэкономить или инвестировать во все, что вы хотите - вы не обязаны инвестировать в свой дом.

Обратите внимание, что в любом случае вы все равно сами будете платить за квартиру, налоги на недвижимость, страховку и техническое обслуживание. Так что мы можем исключить их из рассмотрения.

Возможно, было бы неплохо узнать, какие еще варианты у вас есть - возможно, попробовать получить в банке котировку процентной ставки по традиционной ипотеке, основываясь на вашем доходе и кредитной истории. Тогда Вы сможете решить, что делать, принимая во внимание:

• Ваше финансовое положение; какую сумму ежемесячного платежа Вы могли бы себе позволить?

• ваши отношения с родителями; могут ли они быть разумными при пересмотре? Уважают ли они в целом ваши пожелания? Повредит ли это вашим отношениям, если вы попытаетесь выйти из сделки, и насколько это важно для вас?

• В какой степени вы на самом деле хотите заплатить за долевое участие в этой собственности? Действительно ли вы верите, что это хорошая инвестиция, и у вас есть доказательства, подтверждающие это?

Ваши варианты включают в себя:

• Попробуйте пересмотреть условия кредита от ваших родителей

• Попробуйте “рефинансировать” кредит, получив кредит в банке и выплатив некоторую оговоренную сумму основного долга вашим родителям

• Попробуйте форсировать продажу квартиры и переехать в другой дом, финансируя его каким-то другим способом

• Проконсультируйтесь с юристом о том, является ли ваш договор с вашими родителями законным и осуществимым. Например, есть ли у них залоговое право на недвижимость?

“Сорванный” может быть слишком сильным, так как подразумевает намерение - я надеюсь, что это просто плохая логика или терминология. 0x2 и 0x2 и я бы сказал, что соглашения были бы лучше:

• Вы владеете кондоминиумом на 100% и заем оставшихся 75% через частную ипотеку от них. Они становятся цельными, когда вы продаете или рефинансируете квартиру.
• Вы сохраняете только 25% акций, но называете $500 “арендной платой” вместо “платежа по кредиту”. По сути, они только что купили 75% акций кондоминиума и взимают с Вас арендную плату (в идеале 75% от рыночной арендной платы). Вы можете решить, следует ли Вам также разделить налоги и сборы или просто заплатить все это, с эквивалентным снижением арендной платы.

Занимать деньги у семьи/друзей всегда рискованно. Если вы и ваши родители довольны ситуацией и можете надежно хранить записи о том, сколько вы задолжали в любой момент времени (и сколько из $500/мо - проценты), то кредит может быть хорошим вариантом. Если нет, и вашим родителям не нужен доход от кредита, то я бы порекомендовал второй вариант, так как он намного чище.

В любом случае, убедитесь, что все написано и соблюдены соответствующие юридические процедуры (так же, как если бы вы взяли деньги в банке). Это означает либо подачу ипотеки в округ по опциону 1, либо наличие обеих сторон на деле, а также наличие доли собственности в письменной форме.

Чтобы расширить то, что @fishinear и некоторые другие говорят:

Единственный способ взглянуть на это - это то, что у родителей есть invested, потому что родители получают в конце концов % от собственности, а не первоначальную сумму кредита плюс проценты. _Это инвестиции; это не ссуда любого рода.** 0x2 и 0x2 и Один из способов понять это - представить, что через 20 лет собственность утроится в цене (или утроится в цене). Родители участвуют в проекте так, как если бы они инвестировали в 75% собственности на недвижимость, а ОП - как если бы 25% собственности на недвижимость. 0x2 и 0x2 и Обратите внимание, что при получении кредита существует (потенциально изменяющийся) остаток кредита, который может быть выплачен в конце срока кредита (для погашения кредита), и существует согласованная процентная ставка, которая рассчитывается на остаток кредита - ни одна из этих ставок не применима к данной ситуации; далее при получении кредита нет % от собственности: несмотря на то, что собственность может быть использована для обеспечения кредита, это не является собственностью. В основном, так как ситуация не несет в себе ни одного из качеств кредита, и все же несет в себе качества инвестиций, родители приобрели % собственности на недвижимость.

Родители вложили 75% недвижимости, а ОП является _арендой, за которую у них 75%:

• $500/мо, +
• их доля в налогах на недвижимость: 75% * $3500/12 = $218,75/мо, +
• их доля в налогах на кондоминиум: 75% * $4000/12 = $250/mo, +
• их доля в страховании нераскрытой собственности, скажем 75% от $700/12 = $43,75, +
• может быть их доля в обслуживании, неизвестные

Общая арендная плата, которую ОП платит родителям за свои 75% собственности, составляет тогда (по крайней мере) $1012. 50/mo,

Арендная ставка в 1012,50/mo для 75% недвижимости приравнивается к арендной плате в $1350/mo за всю недвижимость.

Эта договоренность *** справедлива только для обеих сторон, когда справедливая рыночная стоимость аренды всей недвижимости составляет $1350/mo; она несправедлива по отношению к ОП, когда справедливая рыночная стоимость аренды недвижимости меньше, и несправедлива по отношению к родителям, когда справедливая рыночная стоимость аренды недвижимости больше. 0x2 и 0x2 и Конечно, _ справедливая рыночная арендная стоимость недвижимости **переменная во времени, поэтому общая справедливость должна понимать стоимость аренды во времени.

Я чувствую, что на самом деле это не ссуда, если я никогда не смогу построить больше справедливости в кондоминиуме. Я что-то пропустил?

Нет, это не ссуда. Вы с родителями совместно инвестируете в недвижимость. Кроме того, вы снимаете у них часть инвестиций.

Для сравнения, с кредитом у вас есть 100%-ная собственность на недвижимость с самого начала, так что вы, владелец, увидите all плюс/минус по мере того, как оценка недвижимости будет меняться с течением времени, выплачивается кредит или нет. Заемщик задолжал остаток кредита (и проценты), а не некоторый процент от собственности. Кредит может быть обеспечен собственностью (с использованием залога), но это существенно отличается от собственности. Обычно кредит имеет график платежей, чтобы уменьшить остаток кредита (неуклонно) с течением времени, так что в конечном итоге вы его выплачиваете. С помощью кредита вы получаете собственный капитал % - сумму, которой вы владеете полностью, бесплатно и ясно - двумя способами, (1) постепенно выплачивая кредит с течением времени, так что необремененная часть имущества растет, и (2) если оценка имущества увеличивается с течением времени, то прибыль в собственном капитале % - ваша (не кредиторов). Однако обратите внимание на то, что законная собственность на 100% принадлежит вам с самого начала.

Разве мои родители обдирают меня этой сделкой, которая не позволяет мне построить свой собственный капитал в моем доме?

Вы можете оценить, обдирают ли вас, сравнивая ставку $1350/mo с потенциальной арендной ставкой для недвижимости с течением времени (которая будет диапазоном или кривой, и есть вебсайты недвижимости (например, zillow.com или redfin.com, другие), чтобы помочь оценить, какая справедливая рыночная арендная плата может быть).

Существуют ли подобные сделки?…?

Простая ссуда будет иметь заемщика со 100% законным правом собственности с самого начала, только в том случае, если недвижимость обеспечивает ссуду. В то время как при соинвестировании существует разделение собственности на %, которое фиксируется с самого начала.

Необычно иметь и инвестиции, и кредит одновременно, когда они устанавливаются для постепенной смены между ними. (Инвестиции и кредит, конечно, могут быть сделаны вместе, но обычно это делается как полностью отдельные контракты, один кредит, одна инвестиция без какой-либо корректировки между ними с течением времени).

Сделать и инвестицию, и кредит было бы необычно, но, конечно, это было бы возможно, я полагаю; однако здесь это не так, как описано выше. Я не знаком с контрактами, которые делают и то, и другое для того, чтобы со временем взять в свои руки акционерный капитал/владение/инвестиции, одновременно сокращая остаток кредита. Возможно, некоторые формы работы в режиме “рента-в-владение” таким образом, что-то, на что стоит обратить внимание - все же, как правило, “рента-владение” означает, что до тех пор, пока арендатору не будет принадлежать 100%, арендодатель будет владеть 100%, а не постепенный %-ный переход с течением времени (постепенный переходподразумевало бы под собой совместное владение в течение длительного времени, что большинство домовладельцев неохотно делали бы).

Передача какого-либо определенного % права собственности на недвижимость обычно требует подачи документов в округ и может повлечь за собой оплату. Я не знаю, в каких графствах разрешается постепенная передача % с одной единственной подачей. Тем не менее, суды могут заключить договор, по которому такой постепенный перевод осуществляется за пределами округа.

Если да, то что мне следует делать?

Объясните ситуацию вашим родителям, и, в частности, как бы далеко не сбалансирована арендная ставка. Решите сами, хотите ли вы сдать в аренду или купить, и где (в этой или другой недвижимости). Если Ваши родители честные люди, они должны быть открыты для переговоров. Если нет, вам может понадобиться адвокат. 0x2 и 0x2 и я подозреваю, что адвокат сможет найти несколько вопросов, с которыми можно будет оспорить договор.

Остальные условия также важны, а именно: брутто против чистого дохода (как указывают другие), потому что продажа недвижимости обходится в % агентам по недвижимости и, возможно, некоторым налогам.

И как отмечают другие, если недвижимость в конечном итоге теряет стоимость, то это также может быть учтено.

Незначительно судить о справедливости этой конкретной ситуации, будет ли получение банковского кредита предпочтительнее, чем аренда 75% у родителей. Кроме того, процентные ставки по кредиту не учитывают справедливость этой ситуации с арендой (но, конечно, процентные ставки учитывают лучшие из различных методов инвестирования и методы обеспечения жилья, например, аренда против покупки).

Contributed by @Scott: Если ваши родители рассматривают это как инвестиционную сделку, как описано выше, то вы должны выяснить вместе с ними, считаются ли выплаты, производимые в их пользу, “выкупом” их доли. Это позволит вам получить тот капитал, который вы ищете в рамках соглашения.

@Scott: Условия должны быть объявлены (или были объявлены) в этом отношении; это предполагает указание определенного графика и/или ставок. Это должно быть предметом переговоров; это не то, что можно было бы предполагать или не предполагать. – Эрик

Во-первых, это никогда не было договоренностью для вас, чтобы построить справедливость, это была договоренность для них, чтобы спекулировать на другой дом под видом обучения вас жизненный урок, как ответственность или что-то надуманное.

Единственный способ получить прибыль от этого - это если стоимость дома вырастет и вы продадите его. Может быть, вы получите 25% от выручки.

Если бы это была справедливая сделка, то они бы платили 75% от налогов на недвижимость и немного больше за ваше содержание.

Ты становишься полностью избавленным от шланга, приятель. Предположим, что вы живете в доме в течение десяти лет, можете получить обычную ипотеку на 30 лет и цены на дом в среднем на 3% в год Вы можете получить ипотеку под 3,8%, так что ваш ежемесячный платеж составит 560 долларов в месяц. Разница в $60 в месяц в течение 10 лет составляет $7200 Потому что вы платите по обычной ипотеке вы бы должны были 93500 после 10 лет. Вдобавок к этому, дом оценили бы на 47000 долларов. Вам пришлось бы дать родителям 35500 долларов из этого. Так что, избегая обычной ссуды, вы получаете дополнительные $49000.

Если я правильно понимаю вашу ситуацию, то принятый ответ крайне вводит в заблуждение и неверен. Ваше соглашение с родителями определенно неразумно.

Это определенно not “похоже на ссуду под проценты”. В процентном кредите, как и в банке, вы берете в долг сумму, которую должны вернуть в определенное время в будущем или при продаже квартиры. Но вы возвращаете _первоначальную сумму, а не стоимость недвижимости в момент продажи. За доступ к деньгам вы платите банку проценты. Банк получает свою прибыль от interest. Имущество служит залогом только в том случае, если Вы не в состоянии выплачивать проценты.

Другой способ просмотра - это то, что ваш родитель купил (часть) вашу квартиру по инвестиционным соображениям. В этом случае они ожидают получить свою прибыль от увеличения стоимости недвижимости с течением времени. Это больше похоже на вашу ситуацию. Конечно, это более рискованно для них, но это то, на что они решили подписаться. Но в этом случае нецелесообразно брать с вас проценты, потому что это будет означать, что они получат двойную прибыль.

Так как же вписывается ежемесячный платеж в 500 долларов? Если это проценты, то это сработало бы до 5,2% годовых. Там, где я живу, в настоящее время это было бы чрезвычайно высоко даже при выплате процентов по ипотеке в банке. Но я не живу в США, так что не знаю, правда ли это там. 0x2 и 0x2 и я думаю, что в вашей ситуации, $500 можно рассматривать только как rent. Это разумно для вашей ситуации, я не могу судить отсюда. Это должно составлять 75% от разумной арендной платы за такую квартиру. Но в этом случае, ваши родители также должны стоять 75% от расходов на содержание собственности, которые вы не упоминаете, и большинство налогов на недвижимость и страховых сборов.

Одним словом, нет, это не разумная договоренность. Лучше попытаться получить моргаж из банка и выкупить с его помощью своих родителей.

Да, тебя заворачивают. В конце концов, вы заплатите полную стоимость квартиры, но все равно будете владеть только 25% от ее стоимости. Доля твоих родителей в доме должна уменьшиться по мере того, как ты погасишь кредит. Как сейчас, они получат 75% вашей квартиры бесплатно!

Нет, это не ссуда. Это инвестиции в акционерный капитал. 0x2 и 0x2 и думай об этом как о бизнесе. Родители купили 75% акций за $115K, и имеют право на 75% от выручки от продажи, если вы когда-нибудь ликвидируете бизнес (т.е. продадите дом).

$500 в месяц - это всего лишь доход от бизнеса, который выплачивается Вашим родителям в качестве дивидендов. Представьте себе, что вы сдаете его в аренду себе и платите арендную плату в размере 666,66 долларов - вы берете 25% от этой суммы обратно, а остальное отдаете родителям.

Как и любая инвестиция в акционерный капитал, для них риск состоит в том, что если стоимость дома снизится, им придется взять на себя убытки.

**И вы правы, нет никакого способа построить собственный капитал. Вы уже продали это своим родителям.

Во-первых, я не думаю, что твои родители обдирают тебя, но ты должен получить письменное согласие. Тот факт, что ты никогда не владеешь более 25%, не имеет значения. Если стоимость кондоминиума растет, вы фактически строите собственный капитал. Ваша share доля в капитале просто не увеличивается, но и не уменьшается. Например, если квартира сейчас стоит $300,000, у вас есть $75,000 собственного капитала. Конечно, если стоимость уменьшается, то и ваш собственный капитал тоже.

Если вы платите 500 долларов в месяц в виде процентов (как указано выше в ОП), и у вас нет письменного соглашения, вы, вероятно, не сможете претендовать на этот платеж как на проценты по ипотеке, если вы включите свои вычеты в федеральную налоговую декларацию США или декларацию штата, таким образом, вы можете проиграть в законном вычете по налогам (предполагая, что вы заработаете достаточно, чтобы включить их в статью). Они должны будут каждый год предоставлять вам соответствующую форму IRS для получения процентов по ипотеке (форма 1098). И, кроме того, они должны будут претендовать на 500 долларов в месяц как на процентный доход в своей налоговой декларации. Наличие письменного и подписанного контракта устраняет путаницу и возможность душераздирающего недоразумения в будущем - и это звучит так, как будто вы уже испытываете некоторые сомнения и путаницу сейчас. Ваша ставка кажется в пределах рыночных ставок по кредиту только под проценты.

Скажем так, вы хотели выкупить долю ваших родителей в квартире прямо сейчас. Вы бы заплатили $115,000 или вам пришлось бы получить оценку, чтобы узнать, сколько стоит квартира сейчас? Если вы не можете ответить на этот вопрос, вы должны получить его в письменном виде, чтобы когда-нибудь не спорить по этому поводу. Если квартира значительно оценена, и все, что вам нужно заплатить, это $115,000, то это милая сделка для вас, потому что вы бы выкупили гораздо более ценную недвижимость за гораздо меньшие деньги, чем она стоит. Если это договор, и недвижимость ценится (никаких гарантий, особенно с кондоминиумами), то вы, по сути, строите собственный капитал. Если стоимость недвижимости снижается, и вы действительно хотите ее продать, то вам не придется платить $115,000; они просто получат свою 75% долю, которая будет меньше, чем $115K, которые они вложили. Вы оба потеряете часть своих инвестиций, но все эти годы вы будете иметь все преимущества жизни в хорошей квартире, а они - нет. Они определенно идут на больший риск, чем вы. 0x2 и 0x2 и, во-вторых, если бы у вас было 40 000 долларов наличными, ваши родители, вероятно, вырастили бы вас с хорошим финансовым смыслом и трудовой этикой, так что я оптимистично настроен, что у них есть хорошие намерения на ваше будущее. Действуйте с таким настроем, когда пойдете просить письменного соглашения. 0x2 и 0x2 и далее, прочитайте о соглашениях об акционерном капитале. Существует множество моделей, которые помогут вам принимать решения. Но вам следует нанять юриста по недвижимости, который поможет вам составить справедливое соглашение для обеих сторон.

Я заключил соглашение о долевом участии в акционерном капитале для своего первого таунхауса. Это обычная практика, и не будет стоить столько, чтобы его создать. Это стоит денег, чтобы сделать это должным образом.

Поговорите с родителями и узнайте, уменьшаете ли вы долг или нет. Найдите покупателей, продайте дом сейчас и заключите сделку. Конечно, Вам придется подождать, чтобы получить хорошую цену. В краткосрочной перспективе вы не так уж много потеряли, но в долгосрочной перспективе потеряете.

Возьмите свои 25% и используйте их в качестве первоначального взноса по обычной банковской ипотеке. Извлеките урок и двигайтесь дальше.

На самом деле, если вы посмотрите на кредит на $115,000 на 30 лет по текущим процентным ставкам, вы получите платеж в размере около $500 в месяц. Я бы утверждал, что ваши ежемесячные платежи в размере 500 долларов формируют собственный капитал так же, как и график погашения кредита.

Ваше согласие в письменной форме? Если да, то вы ничего не сможете сделать, если они не согласятся. Если нет, то напишите контракт на кредит в $115k, который вы будете выплачивать в течение 30 лет по $500 в месяц с таблицей амортизационных отчислений. Это покажет, сколько собственного капитала вы строите со временем. (Это не много первые 10 лет!) Обратите внимание, что некоторые штаты требуют, чтобы договор на недвижимость был составлен в письменной форме, иначе он аннулируется любой из сторон.

Что бы вы ни делали, получите что-нибудь в письменной форме, иначе вы, вероятно, либо окажетесь в суде, либо почувствуете горечь в течение следующих нескольких десятилетий.

В основном, вы приобрели 25% квартиры за $40,000, а ваши родители купили 75% квартиры еще за $115,000. На мгновение мы представляем, что в кондоминиуме живете не вы, а какой-то несвязанный человек, который платит за аренду.

Вы платите $7,500 в год за налоги и сборы, плюс $6,000 в год, так что у вас осталось $13,500. Если бы 15,500 долларов в год были разумной арендной платой, то из них были бы уплачены налоги и сборы, осталось бы 8,000 долларов, из которых вы бы получили 25% = 2,000 долларов. Если бы вы официально “арендовали” его, вы бы платили $15,500 в год, и получали бы $2,000 обратно, опять же $13,500 оставляя свой бумажник. Таким образом, вы находитесь в точно такой же финансовой ситуации, как и если бы вы заплатили $15,500 за аренду.

Вопрос: $15,500 в год или $1,290 в месяц - подходящая арендная плата за вашу квартиру? Если сосед снимает квартиру, платит ли он 1290 долларов или больше или меньше? Могли бы Вы арендовать то же самое место за те же деньги? Если 1290 долларов - это подходящая арендная плата, то все в порядке. Если арендная плата должна быть ниже, то вы переплачиваете. Если арендная плата должна быть выше, то вы зарабатываете деньги.

Имейте в виду, что вы также выиграете, если арендная плата повысится в будущем.

Время, чтобы разобраться в этом - до того, как вы купили квартиру, а не сейчас. Предполагается, что вы уже взрослый человек. Очевидно, что твои родители дали тебе возможность иметь собственную крышу над головой для того, что, вероятно, ниже арендной платы (но я не знаю твоего района, так что не могу сказать). С их точки зрения, они, возможно, делали вам одолжение, давая при этом себе возможность инвестировать. Что бы они делали с этими деньгами в противном случае, и с более высокой или более низкой нормой прибыли, и с большим или меньшим риском? Где и как бы вы жили иначе? Более того, если вы не можете поговорить с ними об этом, у вас больше проблем, чем денег.

Вы в США?

Существует ли какое-либо письменное соглашение о том, что деньги, которые ваши родители заплатили за дом, являются кредитом, который будет возвращен?

Я полагаю, что документ на дом оформлен на ваше имя, а у ваших родителей нет права залога на недвижимость?

В США при условии, что залог отсутствует, и ваши родители также не имеют ипотечного кредита, что дом на 100% принадлежит вам. Сейчас я бы утверждал, что вы все еще должны своим родителям деньги, но в отсутствие какого-то договора это звучит как беспроцентная ссуда, которую вы будете выплачивать по ставке 500$/месяц.

Ваши родители могут попытаться подать на вас в суд, и если это случится, я рекомендую вам найти адвоката по недвижимости. Маловероятно, что они выиграют дело, так как нет никакой бумажной работы, и даже если бы она существовала, вряд ли она продержится, так как это так сильно благоприятствует им (вашим родителям).

Теперь, если ваши родители указаны в ипотеке или каким-то образом имеют право залога на дом, у вас есть более серьезная проблема, так как технически они владеют (или, по крайней мере, имеют интерес) частью собственности, и когда вы решите продать дом, вам придется привлечь их.

Вы платите 5,2% “процентов” на $115K (500 * 12 / 115 000) * 100, но сумма, которую вы возвращаете, составляет не $115K, а 75% от стоимости недвижимости на продажу. Верно ли это?

Ипотека стоила бы примерно половину этой ставки, и платеж на воздушном шаре был бы зафиксирован - вы бы заплатили $115K при наступлении срока погашения плюс вы могли бы продать его всякий раз, когда вам нравится

Как сказал Гнашер729, если вы считаете, что это аренда, то ситуация выглядит иначе, но смысл покупки дома заключается в том, чтобы избежать уплаты “бесполезной” арендной платы, построить собственный капитал и, надеюсь, сделать прирост капитала Я бы поговорил с юристом и, возможно, с бухгалтером (по поводу чисел)

Да и нет, это определенно не благотворительность, так как они делают деньги на вас, но в зависимости от внешних условий, если бы вам пришлось платить ипотеку на эту квартиру только с 35k в оплате, чтобы начать, это, скорее всего, будет превышать 500 долларов в месяц, однако всегда будет точка, если ипотека закончится, и это звучит так, что вы будете платить своим родителям, так что это зависит от того, как долго вы собираетесь иметь эту квартиру и сколько ипотеки было бы.

Я бы сходила к адвокату, несмотря ни на что. Это форма аферы, которую делают твои родители. Убедись, что это ТВОЕ имя есть только в названии здания, если оно есть, тогда у тебя есть против них дело MAJOR. Это форма аферы с акциями, в которой ты не собираешься на самом деле зарабатывать почти ничего. Как только ты заплатишь им эти деньги в счет кредита легально, их доля должна уменьшиться в соответствии с тем, что ты сказал. АБСОЛЮТНО ПРОКОНСУЛЬТИРУЙТЕСЬ С АДВОКАТОМ!

Это зависит от цены продажи, но если мы можем предположить, что недвижимость будет продана с прибылью, то они получат довольно сладкую сделку за ваш счет. Они оба получают около 5,2% процентов на свои деньги, плюс львиная доля любого повышения стоимости имущества. 0x2 и 0x2 и я бы сказал, что справедливым будет любой из них:

1. Они платят 75% налогов и сборов за квартиру (вы единственный, кто получает выгоду от коммунальных услуг, так что это все ваше), и они получают 75% от валовой продажи, или
2. Они передают вам проценты за предоставленные деньги (предполагая, что они должны были одолжить их, и 5% звучит разумно), но при продаже они получают обратно только свою первоначальную основную сумму (115k), или
3. Они управляют им как реальной ипотекой, где вы платите им проценты плюс часть основного долга каждый месяц, и при продаже они получают обратно только остаток основного долга (меньше, чем первоначальная сумма 115k).

Тебя обворовывают по нескольким пунктам.

1) 40k - это 26%, а не 25%.

2) Почему вы должны платить им $500 за аренду? они купили долю собственности, они должны финансировать ее, если они намерены сохранить 75%

3) Почему вы должны платить им за 75%? почему они не должны платить вам за 25%?

Лучше получить кредит за 75% и пойти в одиночку, чтобы купить собственный капитал.