Это не всегда легко сказать how данной аферы в конечном итоге будет делать деньги для мошенника. Это связано с большим количеством вещей, таких как хитросплетения бумажных следов, или детали истории, которые передаются / пропустить (т.е.: возможно, друг вашей матери хотел, чтобы деньги, депонированные в странный способ, который позволяет мошенничество происходит, или это было в определенной юрисдикции, которая сделала недвижимость лазейки возможно, так что что-то может быть использовано в своих интересах).

Вот почему более важно, на мой взгляд, сделать то, что сделала твоя мать: отвергнуть аферу, основанную только на тесте на запах. Как бы заработал друг вашей матери / как бы ваша мать потеряла деньги в конкретной афере? Может быть, она вообще не владеет собственностью, поэтому купила бы подделку. Или это может быть, что ее нынешний арендатор просто ужасен, поэтому недвижимость не будет продаваться за полную стоимость в обычное время. Независимо от этого, важно то, что мошенник пытается продать дом (обычно значительный и трудоемкий процесс) ** без видимого использования юристов или обзора. Это не имеет значения how мошенничество будет работать, что важно просто, что, выйдя за пределы очень регулярные методы покупки (которые существуют для защиты как покупателя и продавца), мошенник наклонил свою руку. 0x2 и 0x2 и я понимаю академический интерес к тому, как работает мошенничество, но я не верю, что это важно. Потому что если кто-то ответит на это “афера работает, потому что A потом B потом C”, то остается риск, что последующий, более умный мошенник, скажет “а, но A не применяется, и вы защищены B из-за X, и поэтому C никогда не случится, и все это - сверху вниз”! 0x2 и 0x2 и **При мошенничестве мошенник управляет информацией. Трудно вести информационную войну, когда у вас нет всех фактов. Это особенно актуально, если вы, например, пытаетесь убедить пожилого родственника не давать деньги хорошему нигерийскому принцу. Если вы объясните конкретную механику того, как обычно действуют подобные аферы, вашему родственнику (который, в отличие от вашей матери, может быть наивным или даже доверчивым, рассмотреть предложение в первую очередь), то, возможно, этого родственника мошенник может убедить дать деньги в любом случае, после того, как тщательно отмахивается от ваших переданных опасений. Вместо этого, вы должны объяснить вашему родственнику то, что он уже знает - “Что слишком хорошо, чтобы быть правдой, это, и никто никогда не связывается с кем-то, кого они никогда не встречали, чтобы предложить им долю в 100 миллионов долларов наследства”.

Так, как бы эта афера сработала? Трудно сказать, не зная всех фактов. Возможно, что настоящая афера сама по себе не произойдёт ещё несколько дней. Причина, по которой мошенников также называют “обманщиками доверия” (или, чаще всего, мошенниками), заключается в том, что большинство мошенников полагаются на начальный этап укрепления доверия мошенника. Впустить цель в возможность получения прибыли (“Помогите мне преподать урок моей противной племяннице, и вы получите за это награду!”) - это обычный способ начать. Затем, возможно, на второй день, приходит реальная афера (“Теперь, прежде чем купить дом, мне нужно иметь действительную оценку дома в соответствии с правилами правления кондоминиума - но мы должны сделать это быстро, и я знаю парня, который будет делать оценку по телефону, без вопросов. Нужно только перевести ему 500 долларов, и ты сможешь снять эту стоимость с возврата!”).

Твоя мама выбрала правильный подход - если это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, или проваливается “тест на запах”, тогда просто уйди.

Со мной случилось то же самое, что кто-то предложил мне заплатить долг по кредиту в 38 тысяч долларов, отказавшись от иска по общему имущественному договору, который у нас был (другая сделка). Поэтому он “отдал” мне свою половину собственности, которая тогда стоила около 40 тысяч долларов, за этот долг в 38 тысяч долларов. Примерно через 2 года, когда я пошёл продавать это имущество, я обнаружил, что у него есть налоговое удержание в размере 50 тыс. долл. Он никогда не платил налоги, и за то время, что мы вместе владели этой собственностью, налоговая служба подала залог, и он каким-то образом сумел убедиться, что я не увидел уведомления. Я рассказал свою печальную историю агенту Налоговой службы, он сказал: “Это отстой”. Но ты должен деньги…“ Так что я застрял с его долгом в 50 тысяч долларов в обмен на мой кредит ему в 38 тысяч долларов. Я выучил свой (дорогостоящий) урок о поступках Quit-Claim.

Я хочу сказать, что такие вещи могли быть "вторым шагом” их аферы с доверием; они бы “упростили” эту спешную сделку мести, используя акт Quit-Claim в обмен на денежную сумму, и вклеили бы ваш MIL с каким-нибудь большим долгом, который уже был подан против собственности.

Ваш MIL, вероятно, знает об этом, но вся собственность должна быть приобретена через титульное агентство со страхованием правового титула. До тех пор, пока этот процесс выполняется, ваша MIL защищена. Титульная компания может раскопать некоторых нераскрытых владельцев собственности, или залоговые права, которые могут заблокировать продажу. Однако, они не могут этого сделать. В этом случае титульное страхование защищает покупателя.

Возможно, “сделать это быстро” заключается в том, чтобы избежать прохождения через титульную компанию и избежать страхования титула.

В конце концов: Хорошо для MIL за запах крысы, теперь ей просто нужно выбросить этого человека из своей жизни.

Как упоминали здесь другие, действительно трудно определить, за чем именно охотится продавец. Однако мы знаем, что продавец хочет ограничить время, в течение которого покупатель должен проявить должную осмотрительность. Скорее всего, продавец не пытается заработать на сделке лишние деньги (хотя это и возможно), скорее всего, он просто пытается пройти мимо проблемы или ошибки.

Итак, вот неисчерпывающий список вещей, которые могут быть неправильными с недвижимостью, которые можно выяснить, проведя комплексную юридическую проверку:

1. Продавец не владеет собственностью (Бруклинский мост). Либо открыто мошенничает, либо есть кто-то еще, кто имеет долю в собственности.
2. Не по коду. Во многих местах продажа недвижимости вызывает инспекцию. Есть алюминиевая проводка? Это будет дорого.
3. Нужен ремонт без кодов. Агентство не говорит вам, что вы должны починить ее, но когда крыша протекает как сито, вы все равно должны починить ее.
4. Проблемы с плесенью. Слабый вопрос: “Почему все стены окрашены в черный цвет?”.
5. Залоговое удержание. Налог на недвижимость, Вода, IRS, Подрядчики - это только некоторые из тех, кто может заложить имущество. Их не волнует, от кого они получают свои деньги.
6. Плохой арендатор. В некоторых районах действуют очень благоприятные (для арендатора) законы или дружественные (для арендатора) судьи. В некоторых районах может потребоваться от 6 месяцев до 2 лет, чтобы вытащить кого-то из жильцов (в то время как они не платят арендную плату).
7. Банда/преступность или шумная/ вонючая фабрика. Удачи в поисках арендатора.

Здесь полуполный вид.

Первое правило, иди своим нутром. (На стороне осторожности, то есть). Лицом к лицу это хорошо, потому что это обеспечивает человеческий фактор, который ваша мать даже не может передать вам, не говоря уже о пост здесь. Твоя мать знает подругу, знает ее историю, ее пути и т.д. Трудно скрыть ложь от друга.

Это не странно и не мошенничество для друга (у моей дружбы нет срока годности), чтобы подойти к маме по поводу дома, так как они практически купили его вместе. Я бы ожидал, что в знак вежливости: “первое право отказа ”. И это имеет смысл с финансовой точки зрения: в оригинальной титульной компании есть все старые исследования, и нужны только исследования последних обременений. Это ускорит продажу, так что вполне разумно.

OP находится в США. В США было бы необычно нанять адвоката для покупки дома для одной семьи в качестве основного места жительства. Юридическая работа окончалась, да - в основном, в компании название страхование. Они самомотивированы, чтобы сделать хорошую работу, потому что они платят легально или купить ваш дом, если какая-то неожиданная третья сторона появляется внезапно с претензией. Это часть законов о защите прав потребителей, которые защищают транзакции. Потому что в США…

Все сделки с недвижимостью - это мошенничество

…пока не доказано обратное. Эта не особенная. Человеческая жадность настолько сильна, что может быть представлена Помните, Америка - это “дикий запад”, и в Калифорнии все еще много такого духа, несмотря на некоторую урбанизацию. При всем уважении к тем, кто безумно пытается защитить вас от мошенничества, но система уже делает это когда вы используете ее в полном объеме.

И система построена на этом предположении, и имеет систему блокировок для защиты транзакций.

Например, когда ваша дорога пересекает железную дорогу, они обычно взимают ежегодную плату за обслуживание в размере $500. Но когда железная дорога продает линию, они пытаются заставить людей конвертировать ее в одноразовый платеж (который они финансируют). Они держат деньги, и следующая железная дорога должна заниматься обслуживанием. Greed.

Мы слышим о том, что иностранцы платят $250 только за “поиск названия” - это было бы a la carte. Я купил их на недвижимость, о которой мне было любопытно узнать. Купить его у титульного страховщика вы в конечном счете будете использовать, так как они просто сложить его стоимость в титульный страхования, если продажа завершается. Титульное страхование больше похоже на 1000 долларов. 0x2 и 0x2 и я получил милый чек на $300 от компании по эскроу, чтобы урегулировать поиск титула у меня был предоплачен, который затем был сложен в титульную страховку, которую продавец заплатил.

Покупка американского дома без титульной страховки crazy. Среди прочего, титул страховщика обрабатывает многие другие юридические формальности и детали работы, которые вы бы не придется делать самостоятельно. Упс! 0x2 и 0x2 и Этот пакет поиск названия, титульного страхования и других записывающих услуг держит всех честных и дает справедливую сделку для американских покупателей жилья.

Люди продолжают придерживаться мнения, что “наверняка твой друг пытается обмануть твою маму в обход титульной страховки и депонирования” - ты этого не говорил. Я в этом сомневаюсь… Друг прекрасно знает, что мама - хозяин недвижимости, который никогда бы так не поступил. Я купил недвижимость у парней, которым я бы неявно доверил чемодан, полный наличных - мы оформили страховку права собственности и условное депонирование, вот что вы делаете… Я также купил недвижимость у следующего парня, который, по-моему, метамфетаминовая голова. Никогда не волнуйся из-за системы.

Страхование титулов не касается продавца. Продавец согласился продать дом. Дело в сюрпризах.

Страхование титула и условного депонирования может быть осуществлено быстро, если у вас есть хорошая команда. Полуполный сценарий: вот почему друг пришел к маме.

Что касается трёхстороннего чекового соглашения, немного странно, но я не хочу прыгать вперёд и называть это аферой с чеком авансом, по нескольким причинам.

• Во-первых, это both мошенничество с недвижимостью и прыгающие чеки, каждый из которых - преступление типа “попасть в тюрьму штата”, особенно в Техасе. Это большой риск.
  
• Чек 21 делает обычные чеки слишком быстрыми, чтобы афера сработала.
  
• Мошенничество с предварительными проверками в основном зависит от волшебной проверки, на которую уходит очень много времени. Это продукт “нигерийских” профессионалов, случайный гражданин не знает, как его сделать. Многолетний друг, имеющий дело лицом к лицу, исключает всякую вероятность этого.
  
• Вы можете поставить на обсуждение весь вопрос, попросив заплатить по безналичному расчету.
• Мать может зайти прямо в банк сестры друга и поговорить с банкиром, бум. Есть слишком много способов аферы с чеками, чтобы попасться. Приравнивать старого друга к “нигерийскому” мошеннику глупо.
  

“Иногда сигара - это просто сигара”. - Зигмунд Фрейд

Это может быть легально и у секретности/повстанческой тайны может быть разумная причина. Я тайно купил несколько квартир. Многие из обычных задержек при покупке дома могут быть ускорены, особенно если вы опытный постоянный посетитель с “командой”, состоящей изтитульные страховщики, инспекторы и т.д., которые готовы суетиться, потому что это ты.

Итак, если продавец легален и знает твою мать и бизнес, то продавец может быть у дверей твоей матери именно потому, что она знает, что у твоей матери есть для этого отбивные, на которые она не могла рассчитывать от незнакомца.

Независимо от этого, сделай это полностью и законно. Точка.

Dot all the i’s, cross all the t’s… Просто сделай это быстро и незаметно. Может быть, даже незаметно от друга. Это удовлетворит заявленные друзьями требования.

Первое, что вы (мама) сделаете, это заставите титульную компанию выполнить “поиск по титулу” часть работы. Часто они делают это за разумную плату. Вам даже не нужно говорить другу, что вы это делаете, и не упоминайте об этом до тех пор, пока не наступит ожидаемое время.

Затем вы идете к другу и просите полностью раскрыть все факты, касающиеся собственности - то, что они юридически обязаны сделать в любом случае дальше при продаже. Запишите это во время, либо на встрече (если это ее метод), либо после в комедийном стиле.

Любые серьезные отклонения между заявленными и обнаруженными фактами, выявят, является ли это мошенничеством или нет.

Также, если у вашего друга большие проблемы с прохождением через процесс легальности, это тоже является красным флагом. По крайней мере: это означает, что она ничего не узнала.

Прибыль в легальной сделке очевидна: продавец выходит из-под проблемного дома для них. Такие вещи случаются: Нахальный член семьи, который насильно оккупирует собственность, говорит: “Вы арестуете своих родных?” и подразумевает, что они вышвырнут весь гипсокартон, если вы их выселите. Дочь, которая берет слишком много арендной платы за услуги по управлению недвижимостью, которые она предоставляет. И да, “я продал дом, а теперь ты имеешь дело с незнакомцем” - отличный способ разорвать эту связь.

Если это афера, то очевидно, что прибыль заключается в сборе денег на дом, который они не имеют права продать, или который имеет скрытый лейн (т.е. он им не принадлежит), и т.д. Возможно, она даже намерена сорвать титул страховщика, а не твоей мамы.

Лучший случай: полезный дом. Худший случай: у титульного страховщика сейчас серьезная проблема. Покупать его без титульной страховки не получится.

У меня есть один ответ на вопрос, как может сработать афера (я видел, как такое случалось с кем-то из моего круга общения)

В этой ситуации продавец выдавал себя за человека, находящегося в финансовой ситуации и желающего быстро продать, и продал собственность двум разным партиям, а затем исчез. К сожалению, я не знаю точных подробностей того, как продавцу это сошло с рук.

Афера:

1. обходить титульные агентства, банки, адвокатов и т.д.
2. Денежные средства на депозит (где они будут обналичены)
3. Исчезновение

Преступлением, вероятно, будет получение поддержки под ложным предлогом, мошенничество.

Всегда будьте в курсе, что кто-то хочет, чтобы сделки с недвижимостью происходили быстро и тихо. Это должно оставить вас уязвимыми.

“Какую бы цену она ни захотела”, она может быть гипербольной. Любая цена? Как насчет $1? В этом утверждении мне кажется, что это любая разумная цена, которую она хочет. Большинство афер полагаются на жадность жертвы, так что если это разумная цена, то это больше похоже на отчаяние.

Кроме того, я бы не отказался от комментариев вашей жены о банкротстве так быстро. В некоторых штатах не может быть никаких исключений или только очень низкие исключения для аренды (не домашней) собственности. Если она владеет им бесплатно и ясно и смотрит на плохое банкротство, но получить 5000 долларов или 10 000 долларов (может быть, чтобы заплатить адвокату по делам о банкротстве), чем потерять все это.