В доме с долевым участием, если один человек переезжает, а другой берет ипотеку, как определить, кому какая доля принадлежит в конце концов?

Это то, что вы должны решить как часть вступления в партнерство с кем-то. В идеале, перед тем, как совершить первоначальную покупку, у вас должен быть составлен детальный договор.

Если вы уже купили дом и теперь кто-то готов съехать, то проще всего продать дом. Если это не вариант, вам придется вместе принять решение о плане, а затем получить его в письменном виде.

I вторым (или пятым?) ответом других пользователей является то, что это должно было быть предусмотрено и обсуждено до вступления в партнерство.

Но предложить потенциальное решение: Если ипотечная компания позволяет вам взять на себя всю ипотеку (большую если), вы можете выкупить другого партнера. Чтобы определить, каким будет справедливый выкуп, возьмите текущую стоимость дома за вычетом оставшейся ипотеки, чтобы получить текущий капитал. Половина - это текущая прибыль (или потенциальный убыток) каждого партнера, и это можно считать справедливым выкупом. В этот момент партнер осознает любую прибыль, полученную за последние 5 лет, и с этого момента весь дом (и любые будущие прибыли или убытки) будет вашим.

В качестве альтернативы ваш партнер может оставаться полноправным партнером (если он этого пожелает) до тех пор, пока дом не будет продан. Вы будете рассматривать дом как отдельный бизнес, разделять расходы, как у вас есть, и вы будете платить справедливую рыночную арендную плату каждый месяц (половина из которых будет возвращаться к вам).

Третьим вариантом будет рефинансирование дома с вами как единственным владельцем ипотеки. Чтобы определить, сколько ваш партнер должен получить от сделки, вы можете взять его текущий капитал и вычесть половину расходов, связанных с рефинансированием. Я также рекомендую вам обоим обратиться за помощью к юристу по недвижимости на данном этапе, который поможет вам составить договор. Похоже, что у вас все еще хорошие условия, поэтому вы могли бы встретиться с адвокатом вместе; это было бы полезно, потому что они должны знать все то, на что вам следует обратить внимание в подобной ситуации.

Удачи!

Право собственности на дом зависит от того, о чем говорится в первоначальном документе о передаче правового титула на момент покупки и как это право собственности указано в государственных документах, где зарегистрирован документ о передаче правового титула. Будем надеяться, что эти две записи соответствуют друг другу.

В правовых системах, которые произошли от британского общего права (включая США), двумя наиболее распространенными формами собственности являются арендацию по общему праву, что означает, что, если иное не указано в титуле собственности, каждый из владельцев имеет равную долю во всей собственности, и может продать или завещать свою долю, не требуя одобрения других, и суместная аренда с правом выживания, что означает, что все владельцы имеют равную долю, и если один из владельцев умирает, выжившие образуют новый JTWROS. Супруги, как правило, владеют собственностью, особенно домом, в специальном виде JTWROS, называемом аренда на весь срок . С другой стороны, правило заключается в том, что если прямо не указано иное, то аренда совместно с равными долями - это то, как владельцы владеют собственностью. В других странах могут существовать другие допущения по умолчанию, и/или иметь несколько других форм собственности (см., например, здесь для сложных правил, применяемых в Индии).

Mortgages - это другой вопрос. В большинстве ипотечных кредитов утверждается, что ипотечные кредиты несут солидарную ответственность за ипотечные платежи, что означает, что владельцу ипотеки все равно, кто будет производить платеж, а только то, что ипотечный платеж будет произведен в полном объеме. Если один владелец отказывается платить свою долю, другие не могут послать свою долю причитающегося ипотечного платежа и сказать банку, чтобы он подал в суд на непокорного совладельца за его долю платежа: все несут ответственность (и могут быть привлечены к суду) за невыплаченную сумму, а в случае обращения взыскания банка на долю, принадлежащую непокорному, а не только на долю, принадлежащую непокорному лицу. Разумеется, разные совладельцы могут иметь отдельные ипотечные кредиты на отдельные акции, но юридические вопросы (в том числе, чье залоговое право первично, а чье вторично) усложняются.

В отношении того, кто платил то, что за годы владения,_ это не имеет значения в отношении права собственности._ Если речь идет об аренде совместно с равными долями, то тот факт, что различные владельцы оплатили счета (ипотечные платежи, налоги на недвижимость, ремонт и обслуживание) в неравных суммах, не меняет владение недвижимостью, если только не зарегистрирован новый акт с новыми процентами. Теперь совладельцы могут по справедливости решить между собой, что любые деньги, полученные от продажи имущества, должны быть разделены в соответствии с долей, которую каждый из них внес во время владения, но это другой вопрос. Если бы я был общим покупателем недвижимости, имеющей право аренды, я (или банк, который дает мне деньги на покупку) выдал бы каждому совладельцу отдельные чеки пропорционально процентам, указанным в документе о праве собственности, и позволил бы им беспокоиться о том, должны ли они перечислять деньги между собой, чтобы сделать их справедливыми. (Осторожно! Налоги на подарки вполне могут причитаться, если крупные суммы денег перейдут из рук в руки).

Ответ “это зависит”.

От чего он зависит?

• Были ли обстоятельства, при которых человек переезжает, дружественными? Был ли это плохой роман или деловая договорённость?
• Есть ли в договоре имена обоих людей?
• Существуют ли записи, в которых подробно указано, кто на что производил платежи?
• Готовы ли вы/можете ли вы ликвидировать имущество или выкупить долю другого человека?

Если это ситуация распада, удачи. Что бы вы ни делали, урегулируйте этот вопрос как можно быстрее.

В будущем не делайте с людьми существенных покупок, если у вас нет письменного договора или вы не женаты.

Оба имени указаны в договоре купли-продажи, поэтому собственность находится в совместной собственности. Вам понадобится подпись второго человека, чтобы продать собственность.

В идеале способ узнать “что происходит сейчас” - это проконсультироваться с письменным соглашением, которое вы заключили до того, как вы приобрели дом вместе. Формула разделения активов при роспуске партнерства - это то, о чем вы заранее договорились. (В вашем предварительном соглашении могло быть сказано: “если вы съезжаете, вы теряете право на собственность”). Похоже, что у вас этого нет, поэтому вам придется прийти к какому-то ( писанному) соглашению с вашим партнером, прежде чем вы продолжите.

Если вы не можете прийти к соглашению, то вы окажетесь в суде, судья разделит активы, и единственными победителями станут адвокаты…

Давайте посмотрим на логическую крайность. Два человека получают дом, без денег, ипотеку на 10 лет. Один переезжает на следующий день после закрытия, а девушка, уехавшая, выплачивает полную ипотеку. Почему ушедшая имеет право на 10 центов? Вы не предлагаете никакой информации о взносе или сумме, выплаченной за то время, что оба жили там. Это данные, необходимые для любой математики.

Как правило, это вопрос местного законодательства и регулирования.

Как только один человек переезжает, я бы порекомендовал один из следующих вариантов:

• Продайте собственность и поделите прибыль равномерно. Это проще всего.
• Выкупить выезжающего.
• Согласитесь, на сколько человек переезжает. Получите письменное согласие на это. Вы можете рассчитать, сколько дома выкупили из ипотеки, и поделить это между собой; вы также можете попросить бухгалтера или юриста помочь с расчетом.

Вообще говоря, если есть четкие записи обо всех платежах, произведенных обеими сторонами, всех расходах, связанных с содержанием, и кто использовал это место, то вопрос об окончательном праве собственности может быть решен справедливо даже при отсутствии четкого соглашения. Однако боль и хлопоты, связанные с этим, как правило, не стоят усилий - даже если это дружеские отношения между двумя владельцами. Лучше всего договориться как можно раньше о том, что вы планируете сделать, и записать это - если у вас не было договора до того, как съехаться, запишите его сейчас.

Рыночная стоимость и оценка - это две разные вещи. Каким бы аморальным ни казалось соглашение о покупке и продаже, будущее может привести к разрушению отношений без абсолютной продажи. Я бы настоятельно рекомендовал заключить соглашение о разделе покупки дома в качестве средства экономии. Если уже слишком поздно, продайте немедленно.